什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買(mǎi)房算二套房

已有5個(gè)回答

• 136****2203

  二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:10:39
• 146****2676

  名下有房，貸款未結(jié)清。
  a) 名下無(wú)房：無(wú)論購(gòu)買(mǎi)普通住宅還是非普通住宅都視為首套。
  b) 名下有1房：夫妻+小孩人均<35.1平方，購(gòu)買(mǎi)普通住宅視為 套，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅視為 套。
  c) 名下有1房：夫妻+小孩人均>35.1平方，要去 ，再購(gòu)買(mǎi)普通住宅視為 套，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅視為 套。
  d) 婚前和父母有1房（男女各一套）：購(gòu)買(mǎi)普通住宅或非普通住宅都視為 套。
  e) 婚前和父母有兩套（男二套或女二套）：復(fù)議掉一套后還剩下的那一套要看人均< ，則購(gòu)買(mǎi)普通住宅視為 套，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅視為 套。
  l 單身和父母有1房：購(gòu)買(mǎi)普通住宅或非普通住宅都視為 套。單身和父母有兩套： 不能貸款
  l 首套3.25%、**2-3成貸款7-8成。
  l 二套（3.575%）、**6成貸款4成.需要滿足之前還在的房子人均要小于35.1平米才可以用到二套公積金。有朋友在從事房地產(chǎn)行業(yè)，上海菁英地產(chǎn)可以去咨詢，免費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:10:35
• 139****5626

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:10:31
• 153****5090

  
  如今很多人隨著生活水平的上升，都想著為家里的老人或者自己在清凈、環(huán)境好一點(diǎn)兒的地方購(gòu)買(mǎi)第二套房子，作為以后養(yǎng)老用途。閑暇下來(lái)清凈悠閑的地方自然是首選，既然早做打算，那么問(wèn)題就來(lái)了。我們?cè)诋惖刭?gòu)房算不算二套房、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？畢竟二套房還牽扯著好多政策，這讓很多人迷糊了起來(lái)。那今天我們就來(lái)認(rèn)清二套房的概念吧！
  
  
  
  異地購(gòu)房算二套房
  
  根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：
  
  1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  
  
  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  
  6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  
  7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  
  所以啊，想要借“假離婚”手段來(lái)買(mǎi)房子的人們一定要注意了，這個(gè)法子可能行不通了。既然買(mǎi)房子是為了提高我們的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，你一定對(duì)異地購(gòu)房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這下就可以結(jié)合二套房的政策，仔細(xì)考量一下你是不是真的需要購(gòu)買(mǎi)二套房吧！

  查看全文↓ 2019-08-13 07:10:28
• 142****9318

  首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  由于部分城市存在買(mǎi)房限購(gòu)政策，限購(gòu)城市關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定不一樣，具體可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)兀裉煨【幘蛠?lái)講講不限購(gòu)城市首套房和二套房的規(guī)定。
  
  一、首套房認(rèn)定
  
  1、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  4、個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  
  6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
  
  7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握**比例。
  
  8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。
  
  二、二套房認(rèn)定
  
  1、如果是個(gè)人已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  2、如果是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  
  4、如果是情侶的關(guān)系，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  
  買(mǎi)房時(shí)首套房和二套房有什么區(qū)別
  
  1、**比例的區(qū)別
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  
  2、貸款利率的區(qū)別
  
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  
  以上就是關(guān)于不限購(gòu)城市首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，有的時(shí)候自己覺(jué)得自己是屬于二套房的，其實(shí)并不一定是，如果有朋友正準(zhǔn)備買(mǎi)房，但不確定自己是否屬于首套的，看看小編上面講解的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫二套房?哪些情況下屬于二套房?
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。3．借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下屬于二套房?什么樣的算第二套房啊？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢(qián)袋子”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會(huì)被認(rèn)定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>