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什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買房算二套房

158****1780 | 2019-08-13 07:10:17

已有5個(gè)回答

  • 136****2203

    二套房認(rèn)定情況：
    　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
    　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
    　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
    　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:10:39
  • 146****2676

    名下有房，貸款未結(jié)清。
    a) 名下無房：無論購買普通住宅還是非普通住宅都視為首套。
    b) 名下有1房：夫妻+小孩人均<35.1平方，購買普通住宅視為 套，購買非普通住宅視為 套。
    c) 名下有1房：夫妻+小孩人均>35.1平方，要去 ，再購買普通住宅視為 套，購買非普通住宅視為 套。
    d) 婚前和父母有1房（男女各一套）：購買普通住宅或非普通住宅都視為 套。
    e) 婚前和父母有兩套（男二套或女二套）：復(fù)議掉一套后還剩下的那一套要看人均< ，則購買普通住宅視為 套，購買非普通住宅視為 套。
    l 單身和父母有1房：購買普通住宅或非普通住宅都視為 套。單身和父母有兩套： 不能貸款
    l 首套3.25%、**2-3成貸款7-8成。
    l 二套（3.575%）、**6成貸款4成.需要滿足之前還在的房子人均要小于35.1平米才可以用到二套公積金。有朋友在從事房地產(chǎn)行業(yè)，上海菁英地產(chǎn)可以去咨詢，免費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:10:35
  • 139****5626

    借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

    貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

    對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:10:31
  • 153****5090


    如今很多人隨著生活水平的上升，都想著為家里的老人或者自己在清凈、環(huán)境好一點(diǎn)兒的地方購買第二套房子，作為以后養(yǎng)老用途。閑暇下來清凈悠閑的地方自然是首選，既然早做打算，那么問題就來了。我們?cè)诋惖刭彿克悴凰愣追?、二套房的界定?biāo)準(zhǔn)又是什么？畢竟二套房還牽扯著好多政策，這讓很多人迷糊了起來。那今天我們就來認(rèn)清二套房的概念吧！



    異地購房算二套房

    根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

    1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

    3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。



    二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

    2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

    3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
    4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

    5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

    6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

    7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

    8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

    9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

    所以啊，想要借“假離婚”手段來買房子的人們一定要注意了，這個(gè)法子可能行不通了。既然買房子是為了提高我們的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，你一定對(duì)異地購房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這下就可以結(jié)合二套房的政策，仔細(xì)考量一下你是不是真的需要購買二套房吧！

    查看全文↓ 2019-08-13 07:10:28
  • 142****9318

    首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

    由于部分城市存在買房限購政策，限購城市關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定不一樣，具體可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)兀裉煨【幘蛠碇v講不限購城市首套房和二套房的規(guī)定。

    一、首套房認(rèn)定

    1、如果是個(gè)人貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

    3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購買過一套房，但再貸款買房算首套。

    4、個(gè)人全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

    5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

    6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

    7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握**比例。

    8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

    二、二套房認(rèn)定

    1、如果是個(gè)人已經(jīng)貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。

    2、如果是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    3、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。

    4、如果是情侶的關(guān)系，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

    買房時(shí)首套房和二套房有什么區(qū)別

    1、**比例的區(qū)別

    在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。

    2、貸款利率的區(qū)別

    如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

    以上就是關(guān)于不限購城市首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，有的時(shí)候自己覺得自己是屬于二套房的，其實(shí)并不一定是，如果有朋友正準(zhǔn)備買房，但不確定自己是否屬于首套的，看看小編上面講解的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:10:24

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