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什么情況下屬于二套房?什么樣的算第二套房啊？

145****2350 | 2019-08-23 20:55:15

已有5個回答

  • 131****7574

    什么情況屬于二套房貸?

    據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。

    已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

    其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。

    現(xiàn)行二套房貸政策

    已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

    傳言二套房貸新政

    據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。

    不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:42
  • 137****1658

    銀行認定為二套房的七種情況：
    一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
    【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
    二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
    【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
    三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
    【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
    四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
    【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
    五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
    【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
    六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:37
  • 148****0558

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:33
  • 146****7518

    現(xiàn)階段，一些剛需的人可能只會買一套面積小等一些總房款低的房子。等到日后自己手里有了錢，換一個好點的房子來改善自己的居住環(huán)境?，F(xiàn)在首套房和二套房還是有區(qū)別的。那么，小編就主要來說一說，首套房賣了再買房算二套房嗎？二套房如何認定？



    首套房賣了再買房算二套房嗎？

    1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；

    2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

    3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；

    4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；

    5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

    市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。



    二套房如何認定？


    1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。

    2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。

    3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強地產(chǎn)信貸業(yè)務的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:30
  • 147****0033


    樓市新政出臺后，目前一線城市各家商業(yè)銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

    二套房**70%

    根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**70%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

    第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

    二套房上調**

    這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

    第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房

    二套房

    雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**70%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

    第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

    二套房

    目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

    第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

    二套房

    目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

    第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

    二套房**

    結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

    第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

    二套房**上調

    只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。



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    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:26

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