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什么樣情況算二套房?什么樣的算第二套房??？

152****4533 | 2019-08-12 22:12:24

已有3個回答

  • 157****9738

    借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

    貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

    對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    查看全文↓ 2019-08-12 22:12:49
  • 151****6613

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

    查看全文↓ 2019-08-12 22:12:45
  • 145****5161

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    在中國人的觀念中，安土重遷一直是根深蒂固的，自古以來就有“衣錦還鄉(xiāng)”的典故，不管在外邊怎么打拼，到頭來始終是要回到自己出生的地方，蓋房投資亦或辦點小生意，不管哪一種方式，都想要為自己掙點面子，為自己的家庭和家鄉(xiāng)做點貢獻。

    在當下社會，人們的生活水平越來越高，生活方式也越來越多樣化，不少人年輕時為了求學，常年居住在外，成年之后為了事業(yè)，更是不回老家，所以家鄉(xiāng)的觀念也越來越淡薄。不過，不管在哪里，能買套房子，始終是大部分的心理皈依。對于年輕人而言，房子的重要性不僅僅是居住，更是一種資產(chǎn)和城市資源擁有的象征，房子與落戶、城市福利、社會公共資源都掛鉤，有了房子才算是在這座城市扎穩(wěn)腳跟。



    一、哪幾類人會擁有多套房產(chǎn)？

    在不少人為了自己的安樂窩奮斗的時候，不少人早已有了二套房、三套房，這樣的例子早已數(shù)見不鮮。其實買二套房和多套房的人目的無外乎兩點：一種人是看到了前些年房地產(chǎn)快速發(fā)展的走向和房價的高歌猛進狀態(tài)，所以向買房投資、買房賺錢，手上有了錢就買套房子，等著過幾年房價上漲之后，轉(zhuǎn)手賣掉能小賺一筆。

    另一種人是手上有了錢，不過無奈沒有投資渠道，隨著腰包越來越鼓，股市早已不敢沾惹、其他投資渠道又太過陌生，不敢觸碰。在普通人的眼中，唯獨房子是相對保值、增值的投資產(chǎn)品，至少前些年已經(jīng)得到了證實，眼見為實嘛，所以有了閑錢就買套房子。

    不管屬于哪一種購房者，只要具備了自己居住以外的房產(chǎn)，都被統(tǒng)稱為“多套房”，唯一的區(qū)別、也是**大的區(qū)別是，奔著投資賺錢買房的去的人，往往心急如焚，總想著快進快出的賺錢模式，溫州炒房團、山西炒房團才應運而生，這已經(jīng)不是小打小鬧了，它們可以通過推動一座城市的房價漲落，從而賺錢。很明顯，這是違反市場經(jīng)濟基本秩序的，所以一直被房地產(chǎn)調(diào)控所不允許，哪里有房價異常，哪里就有房地產(chǎn)調(diào)控，二者如影隨形，從海南房產(chǎn)至今，一波接著一波，房價的上漲與調(diào)控的嚴厲程度，總是此起彼伏。



    不過，隨著房住不炒的落實、在差異化調(diào)控策略下，各地穩(wěn)步推進多樣化的調(diào)控手段，目前炒房團已經(jīng)消失殆盡，市場上剩下的僅僅是個別仍然小打小鬧，思維停留在幾年前的炒房思維，買房賺錢的時機已過，提醒這部分買房人需要看清大勢所趨。

    查看全文↓ 2019-08-12 22:12:38

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