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1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
全部5個回答>什么樣的算第二套房啊？
143****9741 | 2014-03-04 14:25:43
已有17個回答
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141****3314
以上海為例,在上海買過一套房的,再買肯定算二套;上海沒買過房,在外地買過房但是沒有住房貸款記錄的,則再買算上海首套,有過住房貸款記錄的,則再買算二套房.
查看全文↓ 2014-04-30 18:26:52 -
145****2812
有過貸款記錄的名下沒有房產(chǎn)的，
查看全文↓ 2014-04-30 17:22:35 -
134****0042
有過貸款記錄的名下沒有房產(chǎn)的，
查看全文↓ 2014-04-30 16:53:45 -
155****0363
如果你的名字下面沒房就不算二套!
查看全文↓ 2014-04-30 10:26:12 -
131****3840
房產(chǎn)局名下有房
查看全文↓ 2014-04-21 09:37:35 -
146****7201
也買一套房 有貸款 的
查看全文↓ 2014-04-19 10:31:05 -
141****2611
75_91_96_107 -122平米 N+1戶型，贈送面積13-16平米
查看全文↓ 2014-04-19 09:03:15 -
153****1998
貸款買了一套，
查看全文↓ 2014-04-19 08:58:29 -
156****6237
分兩種情況
查看全文↓ 2014-03-06 17:07:31
一，那個房子當時要是全款買的，
又分兩種1，在當?shù)刭I，肯定算二套，2，出了省買，會算首套
二，那個房子是貸款買的，那么不管在那里買都是二套。
不管公積金還是按揭都是不能全額貸款買房的。 -
138****1483
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
查看全文↓ 2014-03-06 11:12:04 -
148****7490
當然不算第二套啦,只要你買第一套是一次性付清,你就沒有和銀行發(fā)生關(guān)系,沒有貸款.所以你再買房時,可以享受第一套的優(yōu)惠政策!!!
查看全文↓ 2014-03-06 10:40:51 -
148****9956
商業(yè)貸款,如果您(以家庭為單位)之前在北京貸款買過一套房子,不管是不是賣了,都算二套,如果是公積金,如果名下有一套貸過款的房產(chǎn),賣了就算一套,沒賣如果第一套面積人均少于28.8平,就算二套
查看全文↓ 2014-03-06 10:37:15 -
138****8975
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
查看全文↓ 2014-03-06 10:33:09
根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。 -
146****5573
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
查看全文↓ 2014-03-06 10:18:53 -
131****3944
這都行呀??！
查看全文↓ 2014-03-04 21:13:55 -
147****7785
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房,才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購買住房,再貸款購房 雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類:個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作第二套房。第五類:首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。第六類:婚前一方曾有過貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
查看全文↓ 2014-03-04 21:03:08 -
155****0026
外地是哪個外地？出省了么？出省了就不算，沒出省就算。應(yīng)該說，房管局查的到就算，查不到就不算。
查看全文↓ 2014-03-04 14:52:06
相關(guān)問題
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借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。
全部3個回答> -
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什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”
全部5個回答> -
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二套房是我國公民購買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外。還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
全部3個回答> -
答
上海二套房貸款政策①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套③上海有房無貸：算二套④上海有房有貸：算二套購買第二套住房**費用①普通住房：**50%
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