??自建房如何如何銷戶？

已有4個回答

• 156****1105

  　　集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證。
  
  　　房產管理局：產生如下費用：1.網絡掛牌費（第二天即可辦證）300元；網絡公示掛牌20天，免費；2.登記費：住宅80元/宗；非住宅200元/宗；3.交易費：6元/平方米（交易雙方各擔負一半）；稅務問題不屬我局業(yè)務范圍，請向市地稅部門征詢。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:12:41
• 155****7134

  【1】農村宅基地不能買賣。宅基地使用權歸本村居民。
  宅基地所有權歸農村集體。
  宅基地上的房產，可以繼承。
  【2】農村的集體土地，所有權，歸村集體所有。
  本村居民有土地承包權，土地轉包權，沒有土地所有權。
  離開本村的居民，戶口落戶社區(qū)城市，轉為非農業(yè)戶口，
  原來承包的土地，應該交回給村委會。
  承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，可以繼續(xù)承包村里的土地。實行土地承包期內經營權流轉。
  【4】不是本村居民，買了本村居民的房子，是不對的。
  原來的房主或者法定繼承人可以帶著證據起訴，把房子按原價加適當的補償款給付買房人。
  根據是北京通州法院審理過宋莊農村居民把房子賣給城里幾位畫家的案例。
  【5】原房主或者法定繼承人現在不是農村戶口的，
  拿回村里房產后，可以采取下面兩種方法：
  （1）可以把房產重新賣給本村居民。
  （2）原房主自己買回房產自己居住。
  【6】根據《土地管理法》第8條，《土地承包法》第3條，第10條。第26條。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:11:33
• 157****3432

  樓主你好房屋被拆遷后，房產證一般是會自動注銷的，一般都是由該塊土地的新開放商直接申請注銷，但如果要是暫時空地或者公共用地的話，可能就沒人去管，就需要你自己去房管局注銷！
  而且拆遷戶買二手房是有好處的，是不用繳納契稅的，如果買的是兩證滿兩年，契稅，稅都不用交，如果買的是兩證滿五住房的話，那恭喜你，過戶不用交任何費用，只需要一些工本費，雜費，估計就一千就夠了！
  希望我的回答對你有幫助！

  查看全文↓ 2018-06-22 23:10:46
• 142****8540

  可以通過取得宅基地使用權來獲取房屋，只有同一個村兒的才是合法的，不然過不了戶。宅基地使用權分為登記與未登記兩種情況。
  
  1、產權已登記的，過戶可以通過買賣、贈與、繼承三種形式來過戶。
  
  2、未登記的，在村兒里填個表，雙方簽個協(xié)議公證一下就可以。
  
  注意事項：宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。
  
  各地政策有出入，建議**好咨詢當地村委會或相關管理部門。
  
  希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:10:29

相關問題

• 問 ??自建房如何如何銷戶？有人知道嗎？
  答

  公積金如何提取現金：住房公積金提取業(yè)務流程如下:1. 職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2. 職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。3. 職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續(xù)。4. 職工將建設銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。1. 一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2. 按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。

  全部3個回答>
• 問 ??如何自建房？
  答

  隨著時代的發(fā)展，人民生活水平的提高，農民的住宅紛紛從土磚加瓦式轉變?yōu)檗r村自建房的新農村建設類型。而新農村建設中的農村自建房主要由堂屋、臥室、廚房、儲物間、院落五部分組成。（1）堂屋。堂屋是具有生產、生活、貯存等多功能的房間。用來接待親友、節(jié)假日團聚，辦理從喪喜慶活動，也是平日用餐、學習、看電視和從事家庭副業(yè)的場所；同時，又是整個住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。傳統(tǒng)建筑的堂屋也作為敬天、地、祖宗的場所，現在已失去了意義?！　√梦葑鳛榧彝セ顒拥闹行模谧≌钠矫娌季种姓加邢喈斨匾牡匚?，堂屋一般要求寬敞，以方面的需要，除陳設少量桌椅家俱外還常留有較大的活動空間，以存放部分農具及副業(yè)生產工具。為了便于生產活動和挑擔的方便，一般對外的門都設雙扇，習慣都開在中間?！　”狈阶≌梦莸拈_間尺寸多為3.3米或3.6米，進深為3.9米、4.2米，建筑面積在12-16平方米這間；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米、3.9米，進深為4.8米、5.4米6.6米（帶前廊）?！　。?）臥室。農村住宅中的臥室一般是圍繞著堂屋布置的，設計中要平面布置得緊湊臺理，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應不同的使用需要，節(jié)約面積?！　「鶕彝ト丝诮Y構及分室要求可以劃分為下列戶型：一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要滿足一家人的合理分居的需要?！　∧戏絺鹘y(tǒng)形式的舊樓房，臥室**高且低矮，樓層更低，室內陰暗，加之后墻不開窗，房間的通氣采光較差，室內空氣常有一股霉腐的氣味，在這種環(huán)境長年生活極為有害，新建住宅應注意改善?！　。?）廚房。廚房的布置形式大致可歸納為三類：　?、倥c這他房間組合在一起，它的特點是布置在住房之內，使用方便。在南方地區(qū)，有不少農村住宅的廚房是布置在廂房中的。在樂北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節(jié)省燃料。缺點是通風組織不當時，煙氣易影響臥室?！　、谂c住宅相披連。它的特點是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡，利用舊料修建。　?、墼谠郝渲歇毩⒔ㄔ?。廚房布置在住房外與居室脫開，可避免煙氣影響居室，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料。缺點是雨雪天使用不便?！　。?）貯藏用房。由于農村生活與生產的特點，各種物品貯藏量相當大，在農村住宅設計中，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設施，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板，存放物品，上下一般用竹木活動梯子；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓，平日可作貯藏，必要時也可以居?。换蚶檬覂韧鈽翘萆舷虏靠臻g解決。　?。?）院落。院落是農村住宅的重要組成部分，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物等。有的院落還可搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜或房前屋后植樹栽花、改善居住環(huán)境的小氣候?！　〕Ｒ姷脑郝湫问接小　、偾霸菏?；　?、谇霸簬仍菏?；　?、酆笤菏?；　　④前庭后院式；　?、萏爝M院?！　〔扇∈裁礃拥男问胶驮郝涞拿娣e大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。在四川潮濕而少風，農民希望開敞的環(huán)境，常不筑圍墻，而在北方人們總是希望建筑圍墻?！　『侠碓O計農村自建房除了住宅內還有就是住宅外的環(huán)境美化。結合現代農村生活特點，宅周綠化要注意以下幾點：　?。?）綠化要結合生產，因地制宜地多種植有經濟價值的動物，為國家創(chuàng)造財富，也為集體和個人增加收益。　?。?）植樹要疏密適中，過疏則不能充分達到綠化效果，過密則通風不暢，影響房屋周圍的空氣流通。　?。?）樹木枝葉離房屋應有一定距離，以防大風時掃著房頂瓦片。應注意不應過多的樹葉掉到房上，以免房頂排水不暢，對掉到房頂的落葉就注意清除。　　在建設新農村的農村自建房中，質量和安全是首要的，建造農村自建房的農民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現質量問題；還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產品，不然，也會危及質量安全；在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下：雨篷、挑梁、外檐溝　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現裂縫，嚴重的出現倒塌。構造柱、框架柱　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別?！　『喼Я?、框架梁　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費?，F澆樓板　　隨著經濟的發(fā)展，現在農村住宅樓板一般都采用現澆結構。現澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現板底露筋現象。　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔?，F澆結構模板支撐拆除時間　　現澆結構模板支撐，必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：　　1、梁：主梁不宜留設施工縫；次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。　　2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處?！　?、墻：施工縫應留設在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設在縱橫墻的交接處。

  全部5個回答>
• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意

  全部3個回答>
• 問 自建房如何出售？
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　∞r村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??自建房如何繳稅？
  答

  如果你用于銷售或者出租，有收益的情況下，應該履行納稅的義務，需要交納建筑營業(yè)稅和個人所得稅，但是可以根據你的實際情況，申請減免。如果你單純的用于居住，就是沒有取得收益的情況下。不需要繳納建筑營業(yè)稅和個人所得稅。

  全部5個回答>