廠房買電梯要注意什么

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• 143****4546

  廠房如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該都已經(jīng)交過了。
  過戶的時候，維修資金一并過戶。
  如果不清楚可以和原產(chǎn)權(quán)人一起去房管局、維修資金管理中心查一下。
  希望能給你參考。

  查看全文↓ 2018-06-23 01:04:26
• 135****3342

  不同的用途有不同的電梯啊，
  運貨貨梯，人員客梯，參觀觀光梯。
  你要是問牌子，那沒法說了，牌子海多了，空口白牙說不出什么，就成廣告貼了

  查看全文↓ 2018-06-23 01:03:59
• 137****1956

  廠房安全辦理需求留意哪些事項，廠房安全出口設(shè)計標準，廠房安全分散間隔，廠房消防電梯等設(shè)計規(guī)劃和請求．　
  廠房安全出口標準請求
  (1).廠房安全出口的數(shù)目,不該少于兩個。但契合下列請求的可設(shè)一個;
  1)、甲類廠房,每層修建面積不超越100m2且同一時間的出產(chǎn)人數(shù)不超越5人;
  2)、乙類廠房,每層修建面積不超越150 m2且同一時間的出產(chǎn)人數(shù)不超越10人;
  3)、丙類廠房,每層修建面積不超越250 m2且同一時間的出產(chǎn)人數(shù)不超越20人;
  4)、丁、戊類廠房,每層修建面積不超越400m2且同一時間的出產(chǎn)人數(shù)不超越30人。
  注:本條和本標準有關(guān)條文規(guī)則的每層面積均指每層修建面積。
  (2).廠房的地下室、半地下室的安全出口的數(shù)目,不該少于兩個。但運用面積不超越50 m2且人數(shù)不超越15人時可設(shè)一個。
  地下室、半地下室如用防火墻隔成幾個防火分區(qū)時,每個防火分區(qū)可利用防火墻上通向相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口,但每個防火分區(qū)有必要有一個直通室外的安全出口。
  (3).廠房內(nèi)**遠工作地點到外部出口或樓梯的間隔,不該超越表2.5.1規(guī)則。
  (4).廠房每層的分散樓梯、走道、門的各自總寬度,應(yīng)按表2.5.2的規(guī)則核算。當各層人數(shù)不相等時,其樓梯總寬度應(yīng)分層核算,基層樓梯總寬度按其上層人數(shù)**多的一層人數(shù)核算,但樓梯**小寬度不宜小于1.10m。
  底層外門的總寬度,應(yīng)按該層或該層以上人數(shù)**多的一層人數(shù)核算,但懶散門的**小寬度不宜小于0.90m;分散走道的寬度不宜小于1.40m。
  (5).甲、乙、丙類廠房和高層廠房的懶散樓梯應(yīng)選用封閉樓梯間,高度超越32m的且每層人數(shù)超越10人的高層廠房,宜選用防煙樓梯間或室外樓梯。
  廠房消防電梯請求標準
  防煙樓梯間及其前室的請求應(yīng)按《高層民用修建設(shè)計防火標準》的有關(guān)規(guī)則履行。
  (6).高度超越32m的設(shè)有電梯的高層廠房,每個防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)一臺消防電梯(可與客、貨梯兼用),并應(yīng)契合下列條件:
  1)、消防電梯間應(yīng)設(shè)前室,其面積不該小于6.00m2,與防煙樓梯間運用的前室,其面積不該小于10.00 m2;
  2)、消防電梯間前室宜靠外墻,在底層應(yīng)直通室外的出口,或通過長度不超越30m的通道向室外;
  3)、消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間,應(yīng)選用耐火極限不低于2.50h墻離隔;當在隔墻上開門時,應(yīng)設(shè)甲級防火門;
  4)、消防電梯間前室,應(yīng)選用乙級防火門或防火卷簾;
  5)、消防電梯,應(yīng)設(shè)電話和消防隊專用的操作銨鈕;
  6)、消防電梯的井底,應(yīng)設(shè)排水設(shè)備。
  注:①高度超越32m的設(shè)有電梯的高層塔架,當每層工作渠道人數(shù)不超越2人時,可不設(shè)消防電梯。
  ②丁、戊類廠房,當有些修建高度超越32m且有些升起有些的每層修建面積不超越50m2時,可不設(shè)消防電梯。

  查看全文↓ 2018-06-23 01:03:53
• 151****6888

  工廠里的話**可能的是貨梯，可運送大體積重量大的物件， 但是客梯也是有可能有的，奧投電梯的品種齊全，為了便于搬運、人員行走，都可以設(shè)電梯，我們的廠房都用的奧投電梯，這個電梯的參數(shù)、型號、圖片、價格你可以到他們網(wǎng)上看看。

  查看全文↓ 2018-06-23 01:03:45
• 146****5906

  廠房安全管理需要注意哪些事項，廠房安全出口設(shè)計規(guī)范，廠房安全疏散距離，廠房消防電梯等設(shè)計規(guī)劃和要求．　
  廠房安全出口規(guī)范要求
  (1).廠房安全出口的數(shù)目,不應(yīng)少于兩個。但符合下列要求的可設(shè)一個;
  1)、甲類廠房,每層建筑面積不超過100m2且同一時間的生產(chǎn)人數(shù)不超過5人;
  2)、乙類廠房,每層建筑面積不超過150 m2且同一時間的生產(chǎn)人數(shù)不超過10人;
  3)、丙類廠房,每層建筑面積不超過250 m2且同一時間的生產(chǎn)人數(shù)不超過20人;
  4)、丁、戊類廠房,每層建筑面積不超過400m2且同一時間的生產(chǎn)人數(shù)不超過30人。
  注:本條和本規(guī)范有關(guān)條文規(guī)定的每層面積均指每層建筑面積。
  (2).廠房的地下室、半地下室的安全出口的數(shù)目,不應(yīng)少于兩個。但使用面積不超過50 m2且人數(shù)不超過15人時可設(shè)一個。
  地下室、半地下室如用防火墻隔成幾個防火分區(qū)時,每個防火分區(qū)可利用防火墻上通向相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口,但每個防火分區(qū)必須有一個直通室外的安全出口。
  (3).廠房內(nèi)**遠工作地點到外部出口或樓梯的距離,不應(yīng)超過表2.5.1規(guī)定。
  (4).廠房每層的疏散樓梯、走道、門的各自總寬度,應(yīng)按表2.5.2的規(guī)定計算。當各層人數(shù)不相等時,其樓梯總寬度應(yīng)分層計算,下層樓梯總寬度按其上層人數(shù)**多的一層人數(shù)計算,但樓梯**小寬度不宜小于1.10m。
  底層外門的總寬度,應(yīng)按該層或該層以上人數(shù)**多的一層人數(shù)計算,但懶散門的**小寬度不宜小于0.90m;疏散走道的寬度不宜小于1.40m。
  (5).甲、乙、丙類廠房和高層廠房的懶散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間,高度超過32m的且每層人數(shù)超過10人的高層廠房,宜采用防煙樓梯間或室外樓梯。
  廠房消防電梯要求規(guī)范
  防煙樓梯間及其前室的要求應(yīng)按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (6).高度超過32m的設(shè)有電梯的高層廠房,每個防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)一臺消防電梯(可與客、貨梯兼用),并應(yīng)符合下列條件:
  1)、消防電梯間應(yīng)設(shè)前室,其面積不應(yīng)小于6.00m2,與防煙樓梯間使用的前室,其面積不應(yīng)小于10.00 m2;
  2)、消防電梯間前室宜靠外墻,在底層應(yīng)直通室外的出口,或經(jīng)過長度不超過30m的通道向室外;
  3)、消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間,應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h墻隔開;當在隔墻上開門時,應(yīng)設(shè)甲級防火門;
  4)、消防電梯間前室,應(yīng)采用乙級防火門或防火卷簾;
  5)、消防電梯,應(yīng)設(shè)電話和消防隊專用的操縱銨鈕;
  6)、消防電梯的井底,應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。
  注:①高度超過32m的設(shè)有電梯的高層塔架,當每層工作平臺人數(shù)不超過2人時,可不設(shè)消防電梯。
  ②丁、戊類廠房,當局部建筑高度超過32m且局部升起部分的每層建筑面積不超過50m2時,可不設(shè)消防電梯。
  倉庫安全管理制度
  　　1.承租單位嚴禁在承租區(qū)內(nèi)設(shè)置危險品倉庫。倉庫應(yīng)符合安全生產(chǎn)、消防安全有關(guān)規(guī)定，并配齊消防設(shè)施，制定管理制度，嚴格管理，落實責(zé)任。
  　　2.承租單位因生產(chǎn)需要設(shè)置倉庫而改變房屋、場地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，必須事先取得出租單位書面同意。對可燃物品倉庫，應(yīng)經(jīng)地區(qū)消防部門批準同意。
  　　3、承租單位因生產(chǎn)需要使用的涂料（顏料）、有機溶劑等化學(xué)危險品必須按規(guī)定單獨存放，不得與其他物品混放。
  　　4.倉庫內(nèi)嚴禁超重、超高堆放物品，應(yīng)嚴格按照倉庫的安全五距要求堆放（墻距、堆距、柱距、燈距、頂距），不得違章作業(yè)。
  　　5.倉庫內(nèi)燈具應(yīng)符合消防安全要求，總電源開關(guān)應(yīng)設(shè)在倉庫外。工作人員離開倉庫時應(yīng)切斷電源，關(guān)好門窗。

  查看全文↓ 2018-06-23 01:03:40

相關(guān)問題

• 問 買電梯房要注意什么
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

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• 問 找廠房要注意什么
  答

  在外投資創(chuàng)業(yè)特別是第一次創(chuàng)業(yè)也許是人生中**為重要的事之一。俗話說，萬事開頭難，當項目確定好之后，面臨的首要就是選址租廠房了，可不要認為租廠房不就是租個房子，不太重視，因為如果租不好可能會給整個創(chuàng)業(yè)帶來很多麻煩，甚至是失敗。 那么，在租廠房時要注意些哪些事項呢： 第一,選址 選址可根據(jù)自己的行業(yè)，規(guī)模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴，你就有要準備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規(guī)模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就**好選擇物流園附近。 第二， 找廠房**好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面?？梢哉?guī)准抑薪橥瑫r找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們?nèi)タ?。這樣可以節(jié)約你很多寶貴的時間。并且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。 第三， 如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多地方當?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。 第四， 辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，即使剛開始不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。不然，到時候等你全好了要辦營業(yè)執(zhí)照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電。 第五， 初次創(chuàng)業(yè)的，當然**好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節(jié)省一筆廠房裝修的費用。

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• 問 ?? 買電梯房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。2. 密度景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。3. 電梯質(zhì)量。購房時一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。4. 水電情況。一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。5. 物業(yè)管理。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。6. 車位問題。由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購買時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。7. 消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。8. 樓層選擇。電梯樓一般以頂層的下一層價格**高，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

  全部3個回答>
• 問 ??買廠房要繳納什么稅費，要注意哪些問題
  答

  1.購買廠房和購買其他房屋**大的區(qū)別是要**要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。3.了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。其他和二手房一樣，要注意：1.首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2.了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。3.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。4.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)

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• 問 買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意什么?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準確到位。

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