找廠房要注意什么

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• 157****3719

  在外投資創(chuàng)業(yè)特別是第一次創(chuàng)業(yè)也許是人生中**為重要的事之一。俗話說，萬事開頭難，當(dāng)項(xiàng)目確定好之后，面臨的首要就是選址租廠房了，可不要認(rèn)為租廠房不就是租個(gè)房子，不太重視，因?yàn)槿绻獠缓每赡軙o整個(gè)創(chuàng)業(yè)帶來很多麻煩，甚至是失敗。
  
  那么，在租廠房時(shí)要注意些哪些事項(xiàng)呢：
  第一,選址 選址可根據(jù)自己的行業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評估。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方，因?yàn)槿绻怯腥送对V，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規(guī)模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些。客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就**好選擇物流園附近。
  第二， 找廠房**好不要自己親自去找，因?yàn)檎覐S房很累，而且要花很多時(shí)間。沒必要把時(shí)間花在這上面。可以找?guī)准抑薪橥瑫r(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們?nèi)タ?。這樣可以節(jié)約你很多寶貴的時(shí)間。并且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會貴，或者時(shí)跟房東談不來，把價(jià)格談崩。當(dāng)然對中介方也要誠信，因?yàn)樗麄兇_實(shí)要做很多。
  第三， 如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多地方當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?qiáng)買強(qiáng)賣，他們的價(jià)格比市場價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。
  第四， 辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，即使剛開始不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因?yàn)檗k營業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房因?yàn)槭欠肿獬鰜淼模寝k不到的。不然，到時(shí)候等你全好了要辦營業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。
  第五， 初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然**好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節(jié)省一筆廠房裝修的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:35
• 152****2527

  工廠的風(fēng)水，與一般的住家風(fēng)水略有不同，對于工廠之門面美化與風(fēng)水布局，則依照挪移法、減少法、增加法，以修造建筑外觀、門面、格局、顏色等，而達(dá)到催財(cái)之效?；蚶眉槲锛爸粕肺锏炔季?，以續(xù)氣、轉(zhuǎn)氣、化氣則更可達(dá)鎮(zhèn)宅平安、趨吉避兇，而創(chuàng)造一番新氣象。
  廠房是生財(cái)?shù)闹氐?，想要?cái)運(yùn)興旺，風(fēng)生水起，就得找個(gè)既生旺主人又聚氣的環(huán)境風(fēng)水寶地。從風(fēng)水的角度看，廠房內(nèi)部的顏色，要和廠房主的命局五行、廠房的座向以及所生產(chǎn)商品的五行屬性相結(jié)合布局。在選擇廠房宅址時(shí), 講求廠房開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇廠房的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮廠房正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求廠房門前的開闊，可以使廠房面向四方，不僅使廠房的視野開闊，還可以讓在較遠(yuǎn)處的顧客能看到廠房，這樣就可以將廠房經(jīng)營的商品信息傳播出去。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就有了活力！從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了廠房的商品信息，就可能前來訂購。那么，？下面我們一起談?wù)剰S房風(fēng)水規(guī)劃要注意事項(xiàng)。
  一、廠房風(fēng)水關(guān)鍵在以下幾個(gè)方面：
  1、選址坐向：廠房坐山當(dāng)令，有靠，向星當(dāng)令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財(cái)源廣進(jìn)．也就是說廠房后面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水（河流，路，）較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財(cái)路如潮．工廠選址首選考慮廠租的實(shí)惠和交通的便利，但是別忘了關(guān)鍵的風(fēng)水格局將決定您產(chǎn)銷的興旺。沒有合理的工廠風(fēng)水格局，是很難長久繼續(xù)興旺經(jīng)營的。而工廠裝修風(fēng)水必須結(jié)合主要股東命理八字去定位整體風(fēng)水格局，主要勘測大門、前臺、總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)室和市場部幾大區(qū)域風(fēng)水線位和格局，確保工廠經(jīng)營順風(fēng)順景。工廠經(jīng)營主要細(xì)節(jié)抓的好方可管理暢順，但是管理暢順了研產(chǎn)銷還是難如人愿。此時(shí)建議工廠風(fēng)水調(diào)理，劉椰榮大師專業(yè)勘測風(fēng)水30年，精工工廠選址勘測、裝修風(fēng)水及風(fēng)水布局指導(dǎo)，將助您開闊視野，把握地利優(yōu)勢發(fā)展壯大事業(yè)!
  2、廠房內(nèi)部布局合理：辦公樓應(yīng)在整個(gè)廠房的才位上或旺位方（生氣＼延年＼天醫(yī)位）。辦公室內(nèi)布局更加講究，老板辦公室要在旺財(cái)位，要大，副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財(cái)務(wù)室要在辦公室的財(cái)位上，窗口**好能納外財(cái)．秘書，技術(shù)人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室＼接待室等也要講究．
  3、生產(chǎn)車間大門要開在旺氣位置上，室內(nèi)重要機(jī)械分布方在生氣，天醫(yī)吉位．車間辦公室要在車間內(nèi)財(cái)位．
  4、員工宿舍要低于廠房樓，食堂等生活設(shè)施位置布局也要合理．衛(wèi)生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮(zhèn)住兇位，才可保平安，使經(jīng)濟(jì)效益好，廠房少事故．
  5、廠房的綠化，招財(cái)噴泉，假山，道路的分布等等，都要講究風(fēng)水布局．
  6、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。
  7、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。
  8、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。
  9、廠內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。
  10、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等
  11、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財(cái)神、吉石、花瓶、平安財(cái)神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個(gè)即可。
  12、室內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實(shí)對人體之生理、心里有莫大的助益。
  13、其他：如財(cái)位的布局等。
  二、規(guī)劃工廠大門要注意的風(fēng)水事項(xiàng)
  規(guī)劃工廠必須要注意的是工廠大門。大門決定工廠的坐向，坐向決定工廠的運(yùn)勢；另外，大門的豎建也必須要重點(diǎn)考慮的。好不好看大門，旺不旺看明堂。另外，工廠的老總辦公室、財(cái)務(wù)室與業(yè)務(wù)室應(yīng)在工廠的旺位，老總旺工廠才旺，財(cái)務(wù)旺錢才多，業(yè)務(wù)旺就有財(cái)路。財(cái)星旺位以開門、設(shè)運(yùn)動(dòng)場、噴泉或水池、排水溝，這樣財(cái)星就能旺財(cái),如設(shè)噴泉等,則能催財(cái)。在山星旺位建高大的辦公樓,則能達(dá)到旺人的效果,人為財(cái)之本,財(cái)為人之源,一個(gè)公司一切財(cái)富與發(fā)展離不開人才,所以財(cái)與人(山星)的位置同等重要。失運(yùn)財(cái)星位置為劫財(cái)位，主工廠發(fā)貨后錢收不回來,或內(nèi)部人見錢眼開,內(nèi)外勾結(jié)等。此位于安排做相對低矮的宿舍樓等,使其上山不劫財(cái),失運(yùn)山星位置為劫人丁位,主公司人員流動(dòng)，留不住人才,宜留成空位或水池等使其下水，這樣就達(dá)到了收山出煞的作用。
  三、工業(yè)廠房的風(fēng)水策劃與布局
  工廠風(fēng)水包括兩類;一種是租廠房的，另一種是自建廠房。租廠房的除了要考慮工廠的地理位置與風(fēng)水環(huán)境外，還要看整個(gè)園區(qū)的風(fēng)水布局衰旺，所租廠房在園區(qū)的位置，現(xiàn)在大多數(shù)工業(yè)園所建廠房多為同山同向的，有的在建園時(shí)沒有請風(fēng)水師勘測，立成衰敗之局，入住廠家發(fā)展困難或破產(chǎn)，**后租給別人做臨時(shí)倉庫的有之。所以在租下入住前要知道園區(qū)、廠房的布局與元運(yùn)衰旺。工廠選址的地理位置與環(huán)境。工廠用地址應(yīng)考慮的因素主要包括以下幾方面。
  （1）廠址選擇在市區(qū);此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是;交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。
  （2）廠址選擇在郊區(qū);此類廠址適用性**強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。
  （3）廠址選擇在鄉(xiāng)下;此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。
  上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如你的工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，安排在效外或鄉(xiāng)下更合適。要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場營銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場銷售是否有利等，都是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，適合你工廠的地方能否買或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房價(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。還有一個(gè)很重要的前提，就是廠址所在地的投資環(huán)境(包括硬環(huán)境和軟環(huán)境)。硬環(huán)境主要指交通運(yùn)輸是否方便、用電需求是否有保障，供水、水源、排污是否能滿足要求。軟環(huán)境主要指政府是否重視，是否提供寬松的環(huán)境。如稅收有無優(yōu)惠，行政性收費(fèi)是否取消或減輕，有無亂收費(fèi)、亂攤派，政府機(jī)關(guān)辦事效率高低，是否有吃、拿、卡、要的衙門惡習(xí)，當(dāng)然還包括當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)是否強(qiáng)悍、治安狀況好壞等。
  廠房企業(yè)，除了要考慮一般的空間環(huán)境的問題外，特別要注意的是：要把經(jīng)常使用的機(jī)器擺放到適當(dāng)位置，放之適當(dāng)，一順百順，活力充滿，財(cái)運(yùn)大旺；放之不當(dāng)，比如放置五黃之位則病不斷，放之交劍煞位，則打架斗毆，刀兵相見，放之斗牛煞位，則生氣嘔氣，關(guān)系緊張廠房一般放置于郊區(qū)的空曠之地，不能設(shè)置于城區(qū)的鬧市口，廠房與商場不一樣，商場要的是人員集中，人員流動(dòng)大，而廠房要的是安全生產(chǎn)，污染物質(zhì)能安全排泄，廠房的機(jī)器如若放置在吉位上財(cái)旺人旺，大發(fā)其財(cái)。所以廠房的空間環(huán)境不僅僅是選址的問題還有機(jī)器的放置問題。廠房的選址可參照住宅的選址，機(jī)器的放置則可請專業(yè)的空間裝飾策劃師來指點(diǎn)。一家企業(yè)的招牌并不能決定和影響人的命運(yùn)，更不會影響到子孫后代的禍福，但它可以影響到企業(yè)的美觀及環(huán)境的和諧，從而影響經(jīng)營者的心態(tài)。從企業(yè)所掛的招牌上我們可以觀察到這家企業(yè)的財(cái)運(yùn)、文化涵養(yǎng)，也能從招牌上看出這家企業(yè)法人的性格，身體是否康健家庭是否和諧等問題，其中較重要的一點(diǎn)是依招牌的高低、色彩、大小尺寸判斷吉兇。對于企業(yè)經(jīng)營者來說，僅僅好的空間環(huán)境不一定能從根本上改變經(jīng)營之道，要再加上合理的構(gòu)造布局，才是招財(cái)避邪的**好辦法，同時(shí)色彩的搭配也要與經(jīng)營的品種相配合，而且應(yīng)該明朗，使人一目了然、賞心悅目，招牌色彩協(xié)調(diào)，讓人要感到親切可人，招牌既要具有藝術(shù)性，更要具有旺財(cái)功能。所以一個(gè)工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點(diǎn)、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經(jīng)理的生辰八字
  ，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動(dòng)線管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個(gè)好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績、大展鴻圖！
  開廠創(chuàng)業(yè)是件大事情，得慎重其事，什么都得考慮周到策劃好，尤其是廠房選址，不管是租廠房還是建廠房都一樣。要掌握廠房相關(guān)的技巧，比如風(fēng)水、環(huán)境、地理位置、周邊的裙帶關(guān)系等都不得馬虎。所以一個(gè)工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點(diǎn)、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動(dòng)線管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個(gè)好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績、大展鴻圖，助您在人生的道路上生意興旺、合家歡樂、萬事如意！

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:28
• 153****9077

  工業(yè)園廠房是指面積必須大于10000且綠化率大于20%，占地率少于50%的一個(gè)封閉式園區(qū)廠房。
  需要注意的點(diǎn)如下：
  1、地理位置：考慮在哪里選廠房比較合適；
  2、廠房大體面積：找一個(gè)多大的廠房？
  3、廠房高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的廠房？
  4、基本設(shè)施：**好具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價(jià)格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊、當(dāng)?shù)卣恼呤欠裰С值鹊取?br/>

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:18
• 157****8451

  有關(guān)廠房的這類問題，建議你到阿力士招商網(wǎng)上找一下，阿力士招商網(wǎng)上有一個(gè)專門的工業(yè)廠房實(shí)用工具和廠房租賃常識欄目，里面就有很多介紹租賃廠房或購買廠房時(shí)需要注意的問題，其實(shí)這些除了詢問專業(yè)人士意見外，**好自己也有懂一點(diǎn)，才不會被騙了。
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:12

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• 問 廠房買電梯要注意什么
  答

  廠房如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該都已經(jīng)交過了。過戶的時(shí)候，維修資金一并過戶。如果不清楚可以和原產(chǎn)權(quán)人一起去房管局、維修資金管理中心查一下。希望能給你參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問 找房子要注意什么？ 租房看房時(shí)需要注意什么
  答

  我就是3.16號租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子因?yàn)槲铱赡軐Ξ?dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

  全部3個(gè)回答>
• 問 大廠房出租要注意什么呢？
  答

  我認(rèn)為，關(guān)于廠房出租合同，內(nèi)容應(yīng)包括：1.廠房的基本信息包括地址、產(chǎn)權(quán)信息、面積、附屬物的約定。2.費(fèi)用部分。（1）租金。租金的計(jì)算（每天每平米多少錢）、租金的支付。（2）物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，如何計(jì)算，應(yīng)在何時(shí)支付。若承租人自行支付物業(yè)費(fèi)，則其延遲支付需承擔(dān)什么責(zé)任。（3）保證金包括一般保證金和裝修保證金。何時(shí)支付、何時(shí)歸還。（4）水電費(fèi)支付方式；水電費(fèi)單據(jù)及支付憑證的保存。3.合同履行（1）何時(shí)交房，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認(rèn)書）。（2）裝修承租人裝修應(yīng)當(dāng)向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結(jié)構(gòu)，然則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任；若其裝修行為對第三方造成損失，則責(zé)任由其承擔(dān)。出租人有權(quán)派代表進(jìn)行監(jiān)工。裝修免租期的確定。（3）租期內(nèi)對廠房及附屬設(shè)施的修繕責(zé)任約定。（4）到期后，承租人是否有責(zé)任對廠房進(jìn)行恢復(fù)，是否不進(jìn)行恢復(fù)就需要扣除保證金。（5）公司注冊。若承租人需要進(jìn)行注冊的，出租人需要進(jìn)行審核其經(jīng)營范圍，后需要配合進(jìn)行注冊。

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• 問 找廠房上什么網(wǎng)
  答

  中工招商網(wǎng)，58找廠房，久久廠房網(wǎng)可以，原房東找坤小亨，各地區(qū)有當(dāng)?shù)氐膹S房中介，就是路邊貼的廣告

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• 問 怎么找廠房
  答

  你可以聽去中工招商網(wǎng)上面看看啊，上面很多的廠房信息，希望可以幫帶你！

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