農(nóng)村為什么要辦個人土地使用證

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• 132****4783

  根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-06-23 06:02:15
• 134****3501

  可以持申請書、身份證、
  戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，
  四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 06:01:49
• 147****9458

  建議到你戶所在區(qū)域土地所辦理。

  查看全文↓ 2018-06-23 06:01:17
• 152****8635

  一般不會有私人地產(chǎn)吧，都屬于承包制度，即使是換的也是國家的地產(chǎn)。不可能辦理土地證。如果地不大的話，不要辦理也沒關(guān)系，自己用吧。要是大了，可以考慮到當?shù)赝恋毓芾硭ㄒ话戕r(nóng)村由村政府代理）去申辦一下。

  查看全文↓ 2018-06-23 06:00:18
• 146****9679

  土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-23 05:59:33

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村為什么要辦個人土地使用證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押?！　∠旅媸峭恋刈C的具體作用，在什么時候可以發(fā)揮它的作用：　　(一)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權(quán)的使用?！　?二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證??？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；　　3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；　　4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 為什么沒有土地使用證
  答

  要看你這房子土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓，你可以憑辦理的你名義房產(chǎn)證，購房合同，付款票據(jù)，完稅證明，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬土地局，辦理你的土地證，只要幾百元，如果是買的二手房，需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理土地證過戶，如果是你買的集體，或是劃撥性質(zhì)土地，那么，悲催了，你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”，因為“土地使用權(quán)”是集體所有，故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個人辦理“國有土地使用權(quán)”證，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，不能進入房地產(chǎn)市進行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易，如你真的要賣時，只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán)）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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