??農(nóng)村為什么要辦個(gè)人土地使用證？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****9436

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
  　　下面是土地證的具體作用，在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用：
  　　(一)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權(quán)的使用。
  　　(二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:56:50
• 156****4435

  農(nóng)村土地證辦理程序：
  一、辦理初始(變更)土地登記的程序：
  l、土地登記申請(qǐng);
  2、地籍調(diào)查;
  3、權(quán)屬審核;
  4、注冊(cè)登記;
  5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
  二、初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：
  1、土地登記申請(qǐng)書;
  2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
  4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
  5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:56:45
• 152****9088

  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  2、了解一下什么情況下需要辦理土地使用證？
  集體土地：
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。
  國有土地：
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
  3、農(nóng)民開荒地是不屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，土地本身是農(nóng)用地，所以，是不用辦理土地證，土地是屬于村集體所有的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:56:40

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村為什么要辦個(gè)人土地使用證
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ?? 農(nóng)村土地使用證如何辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如果是基本農(nóng)田上建房，土地部門發(fā)現(xiàn)后要強(qiáng)制拆除；2、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃內(nèi)可以補(bǔ)辦手續(xù)或房屋由政府無償收回、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃外也要拆除。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”，因?yàn)椤巴恋厥褂脵?quán)”是集體所有，故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當(dāng)然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個(gè)人辦理“國有土地使用權(quán)”證，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，不能進(jìn)入房地產(chǎn)市進(jìn)行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進(jìn)入市場交易，如你真的要賣時(shí)，只有憑你個(gè)人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán)）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補(bǔ)救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個(gè)開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證??？
  答

  購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理?！　?、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；　　3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；　　4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 ?? 如何撤銷土地使用證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國稅稅務(wù)登記證，給你一張國稅注銷稅務(wù)登記通知書?！　?、拿著國稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。　　3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　⊥恋刈C書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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