購(gòu)買自建房如何簽合同？

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• 153****8635

  在宅基地上合法建設(shè)的農(nóng)民房，本村人可以購(gòu)買。其他的情況，非商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)（拆遷補(bǔ)償只能給原出賣人、房?jī)r(jià)漲了出賣人耍賴等）城鄉(xiāng)二元社會(huì)可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。
  當(dāng)然了，這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個(gè)敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點(diǎn)損失。只是呢，確實(shí)比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-23 09:07:25
• 136****3732

  主人有房屋證明嗎？沒有的話叫她到在房產(chǎn)局和警 察局開個(gè)證明就行了

  查看全文↓ 2018-06-23 09:07:19
• 138****5555

  是否合法取決于你的實(shí)際情況！他的房子所在土地的性質(zhì)是國(guó)有還是集體，你的戶口問題！希望你在補(bǔ)充一下！
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:07:05

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買自建房如何簽合同？該怎么過戶呢？
  答

  在宅基地上合法建設(shè)的農(nóng)民房，本村人可以購(gòu)買。其他的情況，非商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)（拆遷補(bǔ)償只能給原出賣人、房?jī)r(jià)漲了出賣人耍賴等）城鄉(xiāng)二元社會(huì)可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當(dāng)然了，這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個(gè)敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點(diǎn)損失。只是呢，確實(shí)比較麻煩。

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• 問 ??如何購(gòu)買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購(gòu)買。2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 如何購(gòu)買土地自建房屋
  答

  只能是土地使用權(quán)。不知你是否是農(nóng)村居民，如果是可以申請(qǐng)本對(duì)的土地，只要打一份報(bào)告申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣土地局審批就可。如果不是農(nóng)村居民就要參加土地部門組織的拍賣而獲得。土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的種種結(jié)果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國(guó)地理學(xué)家普遍贊成土地是一個(gè)綜合的自然地理概念。認(rèn)為土地"是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體"。

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• 問 ??購(gòu)買自建房合法嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會(huì)減少。

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• 問 ??什么是自建房？購(gòu)買自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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