??購買自建房如何簽合同？該怎么過戶呢？

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• 138****4154

  在宅基地上合法建設的農民房，本村人可以購買。其他的情況，非商品房存在一定的風險（拆遷補償只能給原出賣人、房價漲了出賣人耍賴等）城鄉(xiāng)二元社會可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當然了，這種風險的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個敢冒風險的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點損失。只是呢，確實比較麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:50
• 144****3211

  簽訂前
  
  　　一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
  
  　　1、查看產權所有人的身份證件。
  
  　　2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
  
  　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  　　二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
  
  　　1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
  
  　　2、房產面積多大？
  
  　　3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  　　4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:45
• 155****4176

  買房簽合同注意事項如下：
  1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》和交訂金。**好直接與開發(fā)商簽預售合同。
  2、相關證明文件有效。認真核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書是否有效和真實，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  3、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。對于退房的，雙方責任是怎樣的需要明確的規(guī)定。
  
  6、明確物業(yè)管理事項。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:37
• 143****4194

  你的合同無效。土地使用年限為長期，說明是國有劃撥土地。原單位就沒有出賣土地的權力。合同無效當然可以退款。如果涉及拆遷，就看當地的拆遷政策了，一般按照法律規(guī)定應該按照違章建筑處理。即使是違章政府部門沒有及時制止，居住了這么長時間，應該椰油責任，適當補償是應該的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:28
• 148****5945

  買房簽合同注意事項有：
  　　一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  　　二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
  　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:20

相關問題

• 問 購買自建房如何簽合同？
  答

  在宅基地上合法建設的農民房，本村人可以購買。其他的情況，非商品房存在一定的風險（拆遷補償只能給原出賣人、房價漲了出賣人耍賴等）城鄉(xiāng)二元社會可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當然了，這種風險的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個敢冒風險的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點損失。只是呢，確實比較麻煩。

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• 問 ??自建房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證

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• 問 ??農村自建房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧.如果能過戶的話,費用不會多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請報告,國土部門批了后不建,改成買的.

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• 問 ??自建房有房產證如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ??自建房如何過戶呢？
  答

  與一般房產過戶手續(xù)是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。　　一、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　二、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　∷?、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執(zhí)?！　∥?、領證　　領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。 　**后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。

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