農(nóng)村自建房如何驗(yàn)收？

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• 146****0533

  符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)。
  村委研究通過(guò)
  村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。 公示 審查完畢后，村委將研究通過(guò)的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。 現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審
  公示七日無(wú)異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請(qǐng)書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。 鎮(zhèn)政府審查
  由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會(huì)簽后由鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書申請(qǐng)審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn);批準(zhǔn)后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書申請(qǐng)審批表》、戶口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國(guó)土資源所填寫《宅基地批準(zhǔn)證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報(bào)平度市人民政府批準(zhǔn)。
  定點(diǎn)放線
  審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會(huì)同國(guó)土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，并填寫現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù)中心放線人員簽字。 申報(bào)登記 房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會(huì)同國(guó)土資源所驗(yàn)收合格后，到國(guó)土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理《房屋所有權(quán)證》。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：農(nóng)村自建房能買賣嗎
  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。
  3、已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:09:35
• 137****0801

  各地 自建房審批流程有所不同，需要到當(dāng)?shù)卮逦袜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所咨詢。
  七、農(nóng)村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
  
  （2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。
  
  （3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  
  （4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  
  （5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  
  （6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  
  （7）放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  
  （8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:09:24
• 158****1529

  建房前不是有建筑施工方案嗎？那上面都有驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，你可以按照這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，施工方案就是你建房前拿到政府部門審批的那本。

  查看全文↓ 2018-06-23 09:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村自建房完工后如何驗(yàn)收？
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開(kāi)發(fā)商對(duì)滲水部位進(jìn)行維修.如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第四十八條 縣級(jí)以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí),責(zé)令改正。第五十三條 任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

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• 問(wèn) 自建房質(zhì)量如何驗(yàn)收？
  答

  自建房驗(yàn)收的時(shí)候其實(shí)沒(méi)什么要注意的，因?yàn)樽越ǚ恐饕窃谛藿ǖ倪^(guò)程中控制，而不是完工了才去驗(yàn)收。不過(guò)你問(wèn)到了，還是給你說(shuō)下吧，驗(yàn)收的時(shí)候主要是要看門窗有沒(méi)有按你的要求做，混凝土有沒(méi)有出現(xiàn)蜂窩麻面，墻體有沒(méi)有較大的縫，房頂?shù)姆浪袥](méi)有做好。如果有簡(jiǎn)裝，主要是就要看埋的暗線有沒(méi)有按規(guī)范在布置，及廚房、廁所的防水和排水有沒(méi)有做好，多看看水電氣管是不是都是通的一類。不過(guò)，**好還是在修建的時(shí)候多去看看

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一點(diǎn)：墻壁現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題?？催^(guò)一棟房子，雨天的時(shí)候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，所以**好在下過(guò)大雨的第二天去驗(yàn)收，這時(shí)候如果有問(wèn)題，可以顯而易見(jiàn)，當(dāng)然如果都不下雨，也別浪費(fèi)時(shí)間了，眼睛亮一點(diǎn)，還是可以看出來(lái)的，一定要他細(xì)檢查每個(gè)房間，看是否有裂紋，房頂有沒(méi)有裂縫，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂，陽(yáng)臺(tái)如果開(kāi)裂那很危險(xiǎn)，如果內(nèi)墻面上及房屋頂部有麻點(diǎn)，那給后面的室內(nèi)裝潢帶來(lái)很不利的影響，下面給大家普及一個(gè)知識(shí)（裂縫要看是什么樣的裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫是當(dāng)下的質(zhì)量通病，雖然是個(gè)問(wèn)題，但不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降的很厲害，這是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題）

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購(gòu)買。2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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