個(gè)人買寫字樓交什么稅

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• 149****7915

  購(gòu)買寫字樓需要交什么稅費(fèi)？
  購(gòu)買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納；
  3、交易手續(xù)費(fèi) （購(gòu)買面積X3元/平方米）；
  4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；
  6、購(gòu)買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。
  8、購(gòu)買樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
  寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的？
  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；
  2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。
  4、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。
  5、地稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%。9.6萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:24:25
• 153****2552

  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
  算例
  A寫字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)
  賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）
  2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

  查看全文↓ 2018-06-23 15:23:27
• 132****3530

  個(gè)人名義購(gòu)買寫字樓涉及哪些稅費(fèi)？時(shí)間：2017/2/22 瀏覽量: 2939 以個(gè)人名義購(gòu)買如寫字樓這種商用物業(yè)和以企業(yè)名義購(gòu)買所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購(gòu)買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購(gòu)買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅。個(gè)人名義購(gòu)買后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  舉例來(lái)看，以個(gè)人名義，在上海買了一套價(jià)值2000萬(wàn)元的辦公室，假設(shè)房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價(jià)格為3200萬(wàn)，那么買方和賣方在此過(guò)程中涉及的稅費(fèi)如下：
  
  1在辦公室購(gòu)買時(shí)：
  契稅：2000*3%=60萬(wàn)印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：61萬(wàn)
  2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費(fèi)用
  35年后賣給唐先生全額繳納
  5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)增值稅和附加：2000*5.6%=112萬(wàn)個(gè)人所得稅：2000*20%=400萬(wàn)土地增值稅：2000*20%=400萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：913萬(wàn)差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
  印花稅：3200*0.5%=1.6萬(wàn)增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬(wàn)個(gè)人所得稅：（3200-2000）*20%=240萬(wàn)土地增值稅：不考慮其他因素，計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬(wàn)增值額=3200-2000=1200萬(wàn)，增值率=1200/2308.8=52%，相應(yīng)的稅率為40%，土地增值稅=1200*40%=480萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)： 788.8萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-06-23 15:22:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人出租寫字樓交什么稅？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。第三、在租賃寫字樓的時(shí)候注意事項(xiàng):首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)

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• 問(wèn) 個(gè)人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過(guò)二萬(wàn)元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

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• 問(wèn) ??個(gè)人出售寫字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??寫字樓出租交什么稅
  答

  分清楚概念：租金是房東的營(yíng)業(yè)收入，折舊（有財(cái)務(wù)規(guī)定）是房東的營(yíng)業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

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• 問(wèn) 自用寫字樓每年要交什么稅
  答

  個(gè)人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計(jì)繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的免增值稅；按租金收入*12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個(gè)人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時(shí)公司也需要按 租金收入計(jì)繳印花稅0.1%

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