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貸款買房是時下購房人**熱衷的一種買房方式。貸款買房，可以在一定程度上減輕購房者的購房壓力，讓大家不必一開始就拿很多錢出來就可以買到自己想要的房子。但是，購房貸款需要什么條件？ 購房貸款需要什么條件？ 借款人（買方）需要具備條件： 1.男：年齡18-65周歲女：年林18-60周歲具備完全民事行為能力 2.交齊首期購房款。 3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。 5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。 6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 7.貸款銀行要求的其他條件。 購房貸款需要提交哪些資料？ 1.借款人（買方）需提供資料： ①身份證； ②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證； ③學(xué)歷證（大專以上學(xué)歷的提供）； ④職稱證書（有職稱的提供）； ⑤結(jié)婚狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明）； ⑥收入證明（加蓋公司章或人事章）； ⑦單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章； ⑧**款證明； ⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》； ⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證； 2.借款人（買方）配偶需提供資料： ①身份證； ②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證； ③隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。 ④貸款時需查驗購買方提供材料復(fù)印件的原件。
購房貸款是什么貸款
137****1971 | 2018-06-23 21:36:33
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134****2682
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
查看全文↓ 2018-06-26 19:10:21 -
156****2066
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
查看全文↓ 2018-06-26 19:10:13 -
156****9728
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-26 19:10:02 -
155****5415
買房貸款需要具備下列條件：
查看全文↓ 2018-06-26 19:09:55
1.有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；
3.有按期償還貸款本息的能力 -
136****1844
借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地
查看全文↓ 2018-06-26 19:09:47
相關(guān)問題
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種?！ ?一)個人住房組合貸款 指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等?！ ?二)個人住房委托貸款 指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。 (三)個人住房自營貸款 是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
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購房貸款還款期限如何選擇？貸款越長越好還是短期的好？小編今天給大家講解一下！ 貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些?？梢?，延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。 以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。而比較第十九年和第二十年，19年的為每還款76元，20年的為每月還款78元，同樣是延長一年，每月負(fù)擔(dān)只減少2元，約為2%?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。所以合理的期限為5—8年。
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1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 5、有購買住房的合同或協(xié)議; 6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金; 7、貸款行規(guī)定的其他條件?！ ?、貸款申請表; 2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同; 3、身份證明; 身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)?！ ∪?、貸款買房具體流程 第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。 第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸?！ 〉谒牟剑悍刨J 注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉?！ ∷?、貸款買房要注意的6大問題 1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款?！ ?、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！ ?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人?！ ?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！ ?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。
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目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實施細(xì)則。即將出臺的這些實施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，建立科學(xué)的利率定價和利率風(fēng)險管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險定價能力。中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營性個人住房貸款，在總行實施細(xì)則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個人住房公積金貸款，中國銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。中國工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的**比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動權(quán)力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準(zhǔn)利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為?！敝袊ㄔO(shè)銀行介紹，該行將對個人住房貸款實現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險與效益對稱原則，嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風(fēng)險程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對不同客戶實行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場的風(fēng)險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào)，利率差別化不是財富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶，實行差別化定價政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶的信用狀況，對部分風(fēng)險較高或信用記錄不好的客戶將對其執(zhí)行較高的個人住房貸款利率，如部分風(fēng)險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風(fēng)險低、信用狀況好，綜合貢獻(xiàn)高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風(fēng)險低，客戶還款來源穩(wěn)定，信用意識強(qiáng)，能及時履約還款的客戶，在建設(shè)銀行辦理個人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。中國農(nóng)業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策，一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi)，將盡快出臺更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。
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