初次購房需要注意什么

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• 141****3969

  理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位

  查看全文↓ 2018-06-25 21:30:39
• 133****9405

  準(zhǔn)備好買房的資金，了解當(dāng)?shù)刭彿康南嚓P(guān)政策和法規(guī)。了解現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐馁J款利率、政府對于購房有沒有什么優(yōu)惠政策

  查看全文↓ 2018-06-25 21:30:31
• 155****1589

  購房者在購房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供齊全的“五證兩書”。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:30:24
• 132****6815

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:28:38
• 148****2056

  做好資金規(guī)劃，選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃

  查看全文↓ 2018-06-25 21:28:32

相關(guān)問題

• 問 ??初次購房需要注意什么？有什么說法呢？
  答

  首先要找一個能信的過的中介業(yè)務(wù)員?？捶窟^程中要核對自己的預(yù)算看房，不能超過預(yù)算。還有房屋的產(chǎn)權(quán)情況，里面有沒有戶口，要交多少的稅，房東的價格是到手價還是成交價，這中間都有區(qū)別的。

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• 問 初次購房有什么問題需要注意的？
  答

  　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準(zhǔn)備功課很重要。對于90后來說，我們成長的過程中很少對房產(chǎn)政策有所關(guān)心。那么我們要買房，就需要了解相關(guān)知識，才能在房產(chǎn)市場中不被欺騙。當(dāng)然忙學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識的方法有很多，比如關(guān)注樓市銷售動態(tài)、**新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等。另外學(xué)習(xí)些買房常識，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準(zhǔn)備工作做好了，才能輕松上路?！　?yōu)先選擇價格較低的小戶型　　買什么樣的房子要根據(jù)購房者的經(jīng)濟實力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟基礎(chǔ)不扎實，買房時要控制總價。小戶型的價格相對較低，并且可以滿足我們?nèi)粘５木幼⌒枨?，在購買時應(yīng)當(dāng)盡量選擇小戶型住宅?！　∈状沃脴I(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學(xué)習(xí)充電、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右為宜?！　粜瓦x擇很重要　　90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、社交等功能**好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設(shè)計出一居室，而有的卻能設(shè)計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。

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• 問 初次購房有哪些問題需要注意的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問 無錫買房有哪些注意事項 初次置業(yè)需要注意什么
  答

  買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項 前期準(zhǔn)備： 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！ 買房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開發(fā)商挑銀行 因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的??！ 看房注意事項 避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價格過高?。? 觀看房屋面積： 有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項 盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同 買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心?。∷院苋菀棕愰_發(fā)商鉆空子?。≌屹I過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張??！ 退房協(xié)議要看仔細： 在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的??！ 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細： 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償！ 贈送面積的貓膩： 有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。總共面積就有123平！ 除開公攤**少也有100多平！！ 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)?。?

• 問 　　初次買房，房屋檢查需要注意哪些事項?
  答

  　　新房驗房都有哪些注意事項：　　1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查?！　? 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。　　3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫?！　? 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負責(zé)對分戶檢驗匯總情況進行備案?！　? 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠?！　? 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查?！　? 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。　　8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改?！　?、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。