購買期房簽訂購房合同要注意什么

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• 138****9014

  簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照

  查看全文↓ 2018-06-25 18:06:58
• 154****6879

  房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:06:52
• 143****0050

  房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:06:43
• 131****0456

  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。其實(shí)這并不是真正的購房合同，也不是購房的必經(jīng)程序，簽訂這樣的合同往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時(shí)候也應(yīng)該先了解與開發(fā)商簽訂的是不是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門同意規(guī)定的購房合同。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:06:35
• 142****5827

  購房前，購房者首先需要認(rèn)真查驗(yàn)所選中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件?！渡唐贩?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/24291.html">預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:06:25

相關(guān)問題

• 問 ??購買期房簽訂購房合同要注意什么？有人知道嗎？
  答

  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房中的合同簽訂。購房時(shí)要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。二、簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)除了上面的注意事項(xiàng)，在簽訂合同時(shí)還有一些特別要注意的問題提醒購房者，具體有以下幾點(diǎn)：（一）如何對(duì)待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書，再看售樓書時(shí)首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少分鐘到市中心，這個(gè)時(shí)間根據(jù)不同的交通工具有不同的標(biāo)準(zhǔn)，根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。（二）如何計(jì)算面積。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)通常用的是按照建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。（四）如何收房。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期等。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。

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• 問 購買新房簽訂購房合同時(shí),要注意什么?
  答

  交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

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• 問 購買新房簽訂購房合同時(shí),要注意什么?
  答

  您好，合同中應(yīng)當(dāng)有樓盤的總平面圖、戶型圖，并有交付時(shí)間和交付的標(biāo)準(zhǔn)，另外還應(yīng)該對(duì)延期交付的違約金進(jìn)行約定。

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• 問 簽訂購房貨款合同要注意什么？
  答

  簽訂買賣合同和銀行貸款合同的簽訂估計(jì)一天不能辦完。因?yàn)槟愕孟雀_發(fā)商簽訂買賣合同，交**款，交貸款的材料，銀行查驗(yàn)之后才會(huì)通知開發(fā)商讓你簽訂貸款合同。流程就是銀行要求見到你跟開發(fā)商簽訂的買賣合同、**款收到證明、借款人的工作收入證明、學(xué)歷證明、婚姻證明、身份證明等材料，然后通知你簽訂借款合同等一系列相關(guān)協(xié)議。然后暫時(shí)就沒你什么事了，銀行放款直接給開發(fā)商。當(dāng)然，跟開發(fā)商簽完合同以后，開發(fā)商會(huì)跟你收錢的，各種費(fèi)用。

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• 問 簽訂購房合同需要注意什么
  答

  1,面積差異的處理2，交房時(shí)間，逾期交房的處理3，產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)間內(nèi)辦好4，裝修標(biāo)準(zhǔn)基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文本的

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