購(gòu)買(mǎi)新房簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意什么?

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• 153****4805

  交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任！戶(hù)型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:13:28
• 137****0948

  如果你對(duì)樓層、房型、價(jià)格等重大問(wèn)題無(wú)異議的情況下。合同主要注意這幾方面。
  1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。
  2、仔細(xì)閱讀合同，購(gòu)房人信息、房屋坐落和信息是否正確無(wú)誤。
  3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門(mén)窗材質(zhì)等）有無(wú)問(wèn)題。
  4、關(guān)于收房時(shí)間和方式、產(chǎn)證辦理時(shí)間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定；各項(xiàng)違約條款。
  
  不過(guò)，目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項(xiàng)一般也是沒(méi)得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:58:08
• 133****5067

  1.姓名身份證號(hào)有沒(méi)有錯(cuò)
  2.價(jià)格、面積
  3.交房時(shí)間
  4.違約責(zé)任和違約賠償
  5.確認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)合同上附的戶(hù)型圖
  6.交房面積誤差的約定銀行這邊:
  1.姓名身份證確認(rèn)無(wú)誤
  2.貸款金額
  3.貸款年限
  4.貸款方式(等額本金、等額本息)
  5.提前還款時(shí)間基本需要注意這些

  查看全文↓ 2014-03-09 09:17:03
• 156****3514

  您好，合同中應(yīng)當(dāng)有樓盤(pán)的總平面圖、戶(hù)型圖，并有交付時(shí)間和交付的標(biāo)準(zhǔn)，另外還應(yīng)該對(duì)延期交付的違約金進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:47:53
• 153****6643

  您好,合同中應(yīng)當(dāng)有樓盤(pán)的總平面圖、戶(hù)型圖,并有交付時(shí)間和交付的標(biāo)準(zhǔn),另外還應(yīng)該對(duì)延期交付的違約金進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2014-03-07 15:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意什么?
  答

  您好，合同中應(yīng)當(dāng)有樓盤(pán)的總平面圖、戶(hù)型圖，并有交付時(shí)間和交付的標(biāo)準(zhǔn)，另外還應(yīng)該對(duì)延期交付的違約金進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣(mài)人。否則購(gòu)房人付了錢(qián)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有收到錢(qián)。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣(mài)人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書(shū)的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書(shū)作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫(xiě)前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就更大了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同要注意什么
  答

  簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開(kāi)發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照

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• 問(wèn) 什么是正規(guī)購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么
  答

  正規(guī)購(gòu)房合同是什么樣子？不知道的來(lái)看看！ 購(gòu)房合同書(shū) 甲方(售房人)： 身份證號(hào)碼： 乙方(買(mǎi)房人)： 身份證號(hào)碼： 見(jiàn)證人: 第一條房屋狀況 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下： (一)甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于 ， 位于第____層，共____（套）（間），該房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），該房屋用途為_(kāi)____________。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一; (二)出售房屋的所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）證件號(hào)為 ; (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (四) 房屋面積的特殊約定 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的5％（不包括5％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的-5％（包括-5％）時(shí)， 甲方有權(quán)提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內(nèi)將甲方已付款退還給甲方，甲方并按銀行活期利率付給利息給乙方。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的+5％（包括+5％）時(shí)，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第二條 房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_______；土地使用權(quán)年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)___________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 價(jià)格 1、按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬(wàn)___千____百___拾____元整。 2、該房屋進(jìn)甲乙雙方共同協(xié)議按成套出售，價(jià)格為 人民幣(大寫(xiě)) 元整， (小寫(xiě)) 元。 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金 （人民幣） 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 三個(gè)月 內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給乙方。上述定金在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款，在甲方違約時(shí)由甲方退還乙方。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：方式： 一次性付清 時(shí)間： 2011年 2 月 1 日。 乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給甲方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 5 日內(nèi)，將該房屋付給甲方。 第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于簽訂本合同后甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，雙方約定由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)50%。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 30 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的金額賠償乙方損失。 3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。 4、雙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條 享有共有權(quán)的權(quán)利人均同意出售 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第八條 毀損風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 a、房屋正式交付之日 b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇) 第九條 違約責(zé)任 乙方逾期未付款的違約責(zé)任 乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進(jìn)場(chǎng)裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，乙方所預(yù)交的購(gòu)房款的20%，抵作甲方損失。 甲方逾期未交房的違約責(zé)任 甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預(yù)交購(gòu)房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房后5日內(nèi)一次性付清。同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同。 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按雙方協(xié)商約定處理。 (可雙方自行約定) 第十條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 第十一條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 本合同連同附表共____頁(yè)，一式____份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第十三條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：（如補(bǔ)充條款過(guò)多可另立附件） 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 簽約日期： 簽約日期：

• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么
  答

  買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件，有關(guān)購(gòu)房合同是什么詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同是什么 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。