房產(chǎn)證什么時候辦好

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• 156****6184

  一般交房后三個月至半年，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商欠費，手續(xù)不全，房屋驗收不合格，就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:18:03
• 137****2288

  房子什么時候才能辦理好房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:17:58
• 154****5440

  房產(chǎn)證什么時候辦理**好呢?住進了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
  　　小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產(chǎn)證時，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點得也無所謂。”無所謂?這可不能無所謂哦，因為房產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。如果沒有房產(chǎn)證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。
  　　交房后90日應得房產(chǎn)證
  　　在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產(chǎn)證什么時候能辦下來?”既然買了房子，當然希望房產(chǎn)證能早點辦好。但是，對于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  　　據(jù)了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進去住之后，久久還拿不到房產(chǎn)證，當向房開商咨詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現(xiàn)在還沒有得到房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  　　房產(chǎn)證的作用很大
  　　有的業(yè)主可能對房產(chǎn)證的認識不強，認為反正房子已經(jīng)可以住了，房產(chǎn)證什么時候得也不在乎。其實這種態(tài)度是不對的，因為房子如果沒有房產(chǎn)證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開發(fā)商的。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定 文件。
  　　房產(chǎn)證除此重要性之外，比如說，業(yè)主在經(jīng)濟上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產(chǎn)證來進行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押 、典當?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押 、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
  　　另外，現(xiàn)在很多城市都在進行城市改造，如果沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
  　　房產(chǎn)證是越早得越好，為什么這樣說呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內(nèi)要全額征收營業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產(chǎn)證上的日期為準的，這個差額非常大。所以說，房產(chǎn)證很重要，越早辦得越好。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:17:53

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• 問 我想知道買房后房產(chǎn)證什么時候可以辦好
  答

  一般是在商品房交付,也就說交房后,60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。這個你交個售房部就可以了,把資料給工作人員,把該交的費用給他們。房產(chǎn)證辦理流程:1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi),開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門,并進行初始登記。2、領(lǐng)取申請表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》并填寫,之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。3、拿測繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用,比如登記費、測繪費和印花稅等。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么時候辦好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證：如果是現(xiàn)金付款的話，付完90%房款后辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證在過戶后20個工作日，一般14天就可以拿到。 如果是銀行貸款的話，銀行貸款手續(xù)批下來同意貸款，就可以過戶。一般10天~20天。過戶后，15個工作日可以拿到產(chǎn)權(quán)證，銀行辦理它項權(quán)利（抵押貸款）手續(xù)。

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• 問 請問房產(chǎn)證已經(jīng)辦好了什么時候才能辦土地證
  答

  去當?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候辦好呢？一般是什么時間呢？
  答

  如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。 第一個原因。你不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標達不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。 第二個原因，稅。因為只有稅務(wù)局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。 有什么辦法： 如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補稅自己辦證的。 不過，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。 再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的

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• 問 一期房產(chǎn)證都2年多了還沒辦好。請問什么時候才辦好？？
  答

  去找開發(fā)商吧，都那么久了。

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