什么樓房沒有房產(chǎn)證

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• 145****3024

  沒有房產(chǎn)證的房子就不能進(jìn)行交易過戶，其它任何手續(xù)拿過來意義都不大。
  1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5、市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  6、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  7、單位房屋是否侵權(quán)
  　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  8、物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  9、中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  10、合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:17
• 146****6802

  不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  9、土地或房屋未解除抵押的
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  注意：從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:11
• 137****4668

  有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證有什么區(qū)別是：：
  有房產(chǎn)就有法定的歸屬權(quán)，是受法律保護(hù)的。就可用房產(chǎn)進(jìn)行貸款，可以進(jìn)行就賣過戶。
  沒房產(chǎn)證就沒有歸屬權(quán)，從法律角度說還不是有房產(chǎn)，是不受國家法律保護(hù)。沒房證的房產(chǎn)是不能作房產(chǎn)抵押貸款的，變賣也是不能過戶的。
  這就是不同的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:04
• 157****3797

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實(shí)現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

  查看全文↓ 2018-06-25 00:16:59

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• 問 ??樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎?沒有房產(chǎn)證的房子有什么危害？
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？還沒辦房產(chǎn)證的房屋，需謹(jǐn)慎購買！剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。正在還房貸，還沒有交房。那么可以采用直接更名方式，流程為賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。或者雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒有房產(chǎn)證的危害？買房子沒有房產(chǎn)證的危害？如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。2、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。3、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的樓房是什么產(chǎn)權(quán)呢
  答

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。但是如果你這個(gè)是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢就行了。不過我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、從法律意義講，這房子無法買賣。因?yàn)樾碌奈餀?quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門登記為準(zhǔn)，意思是房管部門出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 村里蓋的樓房沒有房產(chǎn)證能要嗎？
  答

  那是小產(chǎn)權(quán)房，屬于違法建筑，辦不了房產(chǎn)證的。不會(huì)被政府沒收，但會(huì)被政府拆除，

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買樓房為什么只有房產(chǎn)證而沒有土地證
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  全部3個(gè)回答>