只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的民房合法嗎？

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• 152****7360

  現(xiàn)在的政策是地隨房走，所謂的“房地產(chǎn)權(quán)證”就包含了原來(lái)的“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  
  不知道你是什么時(shí)候買的房子，權(quán)證上面的使用期限是2074年，證明房子開發(fā)商通過(guò)協(xié)議或者出讓方式取得的土地是2004年取得的，取得時(shí)候的土地使用權(quán)是70年，通過(guò)開發(fā)后銷售，賣給你的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限已經(jīng)沒(méi)有70年了（要扣掉開發(fā)商的建設(shè)時(shí)間和辦證時(shí)間）。
  
  新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同出讓范本里面有提到，住宅建設(shè)用地期限屆滿自動(dòng)續(xù)期，所以其實(shí)可以不用擔(dān)心這個(gè)使用權(quán)年限的問(wèn)題，快到期的時(shí)候去換證就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:25
• 145****1346

  只有等到對(duì)方的房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)后才可以進(jìn)行過(guò)戶的，沒(méi)有房產(chǎn)證，是過(guò)不了戶的。如果不是農(nóng)村的房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)應(yīng)該是可以辦理房產(chǎn)證的，只要辦理了房產(chǎn)證，那么你就可以購(gòu)買該房產(chǎn)了。如果你現(xiàn)在購(gòu)買了，也是不保險(xiǎn)的。如果對(duì)方在過(guò)戶房產(chǎn)證給你之前反悔了，那么他只要給回你資金并且適當(dāng)?shù)慕o你一些賠償就可以拿回房產(chǎn)了。而且以后會(huì)很麻煩，我建議你先不要購(gòu)買。
  
  
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  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:21
• 154****4458

  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的話可能會(huì)引起相關(guān)的問(wèn)題，建議你還是全部都是一個(gè)人比較好

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:16
• 131****4270

  錢是你爸的 真要分也是你爸說(shuō)了算

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  土地使用證原來(lái)只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國(guó)有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒(méi)有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過(guò)是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國(guó)有土地和集體土地之分，集體土地沒(méi)有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒(méi)有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁(yè)看看下面有沒(méi)有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒(méi)有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過(guò)要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒(méi)必要 ``在說(shuō)土地是劃撥的話國(guó)家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  **好是不要買,怕的就是以后又糾紛就不好了

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購(gòu)買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

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• 問(wèn) 只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買嗎?
  答

  找個(gè)公證的地方看看這個(gè)合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)怎么到時(shí)能辦下貸款,就算沒(méi)有,也可補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)!只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應(yīng)該不過(guò)分,他要是不同意,你就想辦法把5萬(wàn)弄回來(lái)吧!

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