.png)
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理--馨窩網(wǎng)。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
全部3個回答>??毛坯房交房檢查哪些
145****7161 | 2018-06-25 09:53:22
已有5個回答
-
136****5751
【公共部分】
查看全文↓ 2018-06-25 09:59:28
1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。
2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。
3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
4、電梯：高檔品牌住宅電梯。
5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。
?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1
【住宅室內(nèi)裝修及設備】
1、住宅室內(nèi)裝修
(1)分戶門：采用名牌防盜門。
(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。
(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。
(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。
(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網(wǎng)費(一居室除外)。
(9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
(11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。
?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1
2、裝飾、設備尺度
(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾
(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。
(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。
(6)廚房：預留給排水接口。
(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。
(8)陽臺：X
(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。
(10)其他：
上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。
3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖
4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制
5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。
6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內(nèi)設有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設有樓宇可視對講機;小區(qū)內(nèi)設有北京音樂系統(tǒng)。 -
132****7480
一、入戶門：
查看全文↓ 2018-06-25 09:58:41
關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
二、強弱電：
關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護、電表規(guī)格、弱電進戶
檢查強、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致;
第三、給排水：
關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈
檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置;
四、陽臺欄桿：
關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃
對陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
五、安全玻璃
關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃
檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
六、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
七、衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)
(6)檢查天棚質(zhì)量；
八、墻面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
檢查墻角是否有陰陽角
(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；
(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；
檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
九、天棚
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋
檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;
十、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度，水平度;
十一、門窗
關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;
十二、幾何尺寸
關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無房間不方正
檢查凈高查
(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;
(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
十三、空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。
備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）
1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設備安裝，8、衛(wèi)浴設備安裝，9、電氣配置。
驗房注意事項：
1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?
2、**好大雨后驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；
4、墻面地面空鼓、開裂**常見；
5、門窗關(guān)閉要嚴密，使用要方便；
6、上下衛(wèi)生間是否滲漏**關(guān)鍵；
7、路通、水通、電通、燃氣通；
8、管道要完好排水通暢無堵塞；
9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；
10、空調(diào)機位孔每個房間不能少。 -
135****5662
【公共部分】
查看全文↓ 2018-06-25 09:55:59
1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。
2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。
3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
4、電梯：高檔品牌住宅電梯。
5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。
【住宅室內(nèi)裝修及設備】
1、住宅室內(nèi)裝修
(1)分戶門：采用名牌防盜門。
(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。
(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。
(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。
(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網(wǎng)費(一居室除外)。
(9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
(11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。
2、裝飾、設備尺度
(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾
(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。
(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。
(6)廚房：預留給排水接口。
(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。
(8)陽臺：X
(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。
(10)其他：
上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。
3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖
4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制
5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。
6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內(nèi)設有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設有樓宇可視對講機;小區(qū)內(nèi)設有北京音樂系統(tǒng)。
7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏
品牌、數(shù)量是否相符，落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期及保修工作歸誰作，明確這些權(quán)限；裝飾、裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。
8、房屋面積的核定
任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。更多裝修經(jīng)驗可查詢武漢裝修www.027smns.com。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法
若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。 -
134****6261
一、無滲漏
查看全文↓ 2018-06-25 09:55:39
查看地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬，要查找原因。
二、入戶門
（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。
（2）來回開關(guān)入戶門，查驗門軸運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。
（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
（4）轉(zhuǎn)動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。
（5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴密。
三、上水
打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。
四、下水
查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。
五、強電箱
查驗強電箱里開關(guān)是否正常，開關(guān)要標明各個線路。
六、照明線路
所有開關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
七、插座和漏電保護器
查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
八、弱電箱
查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
九、窗戶
（1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內(nèi)倒開關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴密，有縫。
（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴密。
（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
十、防護欄
查驗窗戶防護欄，是否牢固。
十一、墻面和頂面空鼓
用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。
十二、墻面平整度
用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。
十三、墻面垂直度
用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。
十四、地面水平度
查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
十五、梁是否傾斜
查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
十六、門洞和窗洞
（1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
（2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
十七、陰陽角
用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。 -
151****2195
1.核對購房合同的附件及配套設施;2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測
查看全文↓ 2018-06-25 09:55:21
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（較好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
水管道的試壓：管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。
相關(guān)問題
-
答
-
答
墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
全部3個回答> -
答
、三書一證一圖二表都要查看毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）是可以帶走的。2、入戶門驗房時，要檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。3、檢查墻面房屋的墻體是一所房子的**重要組成部分，所以首先我們要檢查墻面有沒有出現(xiàn)問題，**重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。4、檢查地面房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢查的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。5、檢查門窗雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。6、電氣部分毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關(guān)分別管的哪一路的電氣。
全部5個回答> -
答
交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該有哪些？雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。走進廚 房，一眼就看到墻面有鋼絲網(wǎng)露在外面，落水管處有滲水的痕跡，在衛(wèi)生間地面防水層有部 分漏做，廚房的室外陽臺地面都脫殼了，物管的人一邊記錄，以便還不時解釋，其實多解釋 也沒用，**終你還得解決這些問題。整個驗房過程用了一個多小時，找出毛病有近二十處， 離開時開發(fā)商代表恨恨的對我說了聲“刁民”，我無語?! 驗完房，我們把驗出來的毛病記錄下來交給業(yè)主，并交代業(yè)主怎樣和他們交涉，怎樣保留證 據(jù)，就離開了，其實還有很多，無奈我的文字功底太差，寫不出來。 較后，一些地方大家要注意，對于一些能修復的問題，那就一定要求修復，并要記得保留證 據(jù)，可以拍些照片，因為一個毛病，修復的方法有很種，開發(fā)商肯定會用**簡單的方法，這 樣以后還有可能會出現(xiàn)，有了證據(jù)就有索賠的依據(jù)了。對于不能修復，又不影響使用功能， 那就直接跟開發(fā)商交涉，一般也都能得到賠償。對于交房時們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。一鍵精準找房
全部5個回答> -
答
可以從以下方面來檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象； （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
- 房貸計算
-
找房小程序
