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【公共部分】1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。4、電梯：高檔品牌住宅電梯。5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。 ?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1【住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備】1、住宅室內(nèi)裝修(1)分戶門：采用名牌防盜門。(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預(yù)留上下水，PVC吊頂。(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預(yù)留淋浴水口。(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網(wǎng)費(一居室除外)。(9)水電舉措措施：每戶均設(shè)獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。(11)電話及電視：客廳、主臥各設(shè)置一個有線電視及電話插口(一居室僅設(shè)一個)，寬帶入戶。?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?12、裝飾、設(shè)備尺度(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。(6)廚房：預(yù)留給排水接口。(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預(yù)留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。(8)陽臺：X(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。 3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖4、強電：每戶設(shè)一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制5、弱電：客廳、主臥室設(shè)電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內(nèi)設(shè)有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設(shè)有樓宇可視對講機;小區(qū)內(nèi)設(shè)有北京音樂系統(tǒng)。
全部5個回答>毛坯房交房檢查哪些
141****6870 | 2018-06-28 11:28:14
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141****9138
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理--馨窩網(wǎng)。
查看全文↓ 2018-06-28 11:29:41
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
5、檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層
高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。 -
152****9012
一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2018-06-28 11:29:26
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
（1）檢查門窗的強度。
（2）檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項：七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設(shè)計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。 -
156****7767
毛坯房交房時驗房方法及步驟：
查看全文↓ 2018-06-28 11:29:05
一、收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
1、樓房現(xiàn)場驗收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
2、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
二、提示：
1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
C、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
相關(guān)問題
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墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
全部3個回答> -
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、三書一證一圖二表都要查看毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）是可以帶走的。2、入戶門驗房時，要檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。3、檢查墻面房屋的墻體是一所房子的**重要組成部分，所以首先我們要檢查墻面有沒有出現(xiàn)問題，**重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。4、檢查地面房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢查的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。5、檢查門窗雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。6、電氣部分毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設(shè)備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關(guān)分別管的哪一路的電氣。
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交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應(yīng)該有哪些？雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。走進廚 房，一眼就看到墻面有鋼絲網(wǎng)露在外面，落水管處有滲水的痕跡，在衛(wèi)生間地面防水層有部 分漏做，廚房的室外陽臺地面都脫殼了，物管的人一邊記錄，以便還不時解釋，其實多解釋 也沒用，**終你還得解決這些問題。整個驗房過程用了一個多小時，找出毛病有近二十處， 離開時開發(fā)商代表恨恨的對我說了聲“刁民”，我無語?! 驗完房，我們把驗出來的毛病記錄下來交給業(yè)主，并交代業(yè)主怎樣和他們交涉，怎樣保留證 據(jù)，就離開了，其實還有很多，無奈我的文字功底太差，寫不出來。 較后，一些地方大家要注意，對于一些能修復的問題，那就一定要求修復，并要記得保留證 據(jù)，可以拍些照片，因為一個毛病，修復的方法有很種，開發(fā)商肯定會用**簡單的方法，這 樣以后還有可能會出現(xiàn)，有了證據(jù)就有索賠的依據(jù)了。對于不能修復，又不影響使用功能， 那就直接跟開發(fā)商交涉，一般也都能得到賠償。對于交房時們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。一鍵精準找房
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可以從以下方面來檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象； （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
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