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商住早就不能混配了，對安全消防有隱患。確實不能辦了？但只朝中有人，規(guī)定就跟廢紙差不多，依可？
全部3個回答>高層底商能開飯店嗎
132****0349 | 2018-06-25 11:20:35
已有3個回答
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131****4910
不可以在住宅樓下的商鋪能開餐飲。
查看全文↓ 2018-06-25 11:21:32
1、《大氣污染防治法》第五十八條規(guī)定：城市建成區(qū)的居民住宅樓內(nèi)、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務(wù)經(jīng)營場所。
2、《大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。
3、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 -
154****3924
可以開的，只是晚上營業(yè)時間要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊蟀磿r關(guān)門，不能影響居民休息。一般來說，開飯館時間足夠了。太晚也沒有人吃飯了。祝生意興隆！
查看全文↓ 2018-06-25 11:21:22 -
137****9865
社區(qū)商鋪要開飯店
查看全文↓ 2018-06-25 11:21:13
一個多月前，河西某樓盤2棟樓下的門面房要開飯店的消息，讓附近的業(yè)主很慌張，他們擔(dān)心一旦飯店開業(yè)，家里面會天天煙霧繚繞。
一位業(yè)主告訴記者，6月19日，業(yè)主籌委會和部分熱心業(yè)主趕到沙洲街道，向主管部門遞交“強(qiáng)烈反對開飯店”的投訴書和2、3棟以及其他樓棟60多戶業(yè)主的聯(lián)名簽字。隨后，街道分管環(huán)保的田科長聯(lián)系區(qū)環(huán)保局立即到該小區(qū)現(xiàn)場辦公。經(jīng)查，飯店老板手續(xù)不全，沒有環(huán)保局批文。環(huán)保局向老板提出，首先要征得廣大業(yè)主同意，才能進(jìn)行后面的程序，否則是不可能的。此外，飯店手續(xù)不全，物業(yè)有權(quán)責(zé)令其停工。
前不久，小區(qū)2棟、3棟部分業(yè)主在社區(qū)二樓辦公室和準(zhǔn)備經(jīng)營飯店的父子進(jìn)行了一次溝通。經(jīng)營者接受了業(yè)主的意見，考慮經(jīng)營西餐、茶社、糕點、冰激凌、面點等內(nèi)容。他們還承諾，一旦經(jīng)營項目確定，將在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示。
小區(qū)會所要變漁館
無獨有偶，仙林某小區(qū)的業(yè)主們也在為會所要改飯店的事揪心。
不少業(yè)主看到會所正在裝修，于是到售樓處確認(rèn)，得知二期的會所要改建為飯店，名為江風(fēng)漁館。業(yè)主認(rèn)為，一是開發(fā)商未按原規(guī)劃設(shè)置會所并行使會所功能，擅自將會所改造成了飯店；二是改造成飯店后，一系列的污染擾民問題隨之而來。記者在該項目銷售中心核實，銷售人士表示，會所的產(chǎn)權(quán)本來就是開發(fā)商的，當(dāng)初并沒有計入房價成本，所以開發(fā)商有權(quán)自主經(jīng)營自由支配，具體事宜可以詢問物業(yè)。相關(guān)物業(yè)工作人員則表示，雖然物業(yè)隸屬于開發(fā)商，但是物業(yè)并無權(quán)干涉開發(fā)商事務(wù)，所以關(guān)于會所如何開飯店他們不清楚。
業(yè)主們到相關(guān)部門調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)工商局證實說并未給該飯店頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，區(qū)環(huán)保局也證實其尚未通過環(huán)評審批，屬違規(guī)項目；此外，區(qū)消防和安監(jiān)也稱從未審批過該項目?？墒悄壳帮埖暌廊贿€在自顧自地裝修著。
[權(quán)威說法] 業(yè)主不點頭不能開
記者聯(lián)系上了棲霞區(qū)環(huán)保局環(huán)境管理科，工作人員表示，上述小區(qū)在2004年確實已通過了市環(huán)保局大的環(huán)評審批，當(dāng)時批復(fù)是可以辦餐飲的?，F(xiàn)在進(jìn)入會所開飯店的審批程序，他們會要求開發(fā)商提供全部資料。目前情況是開發(fā)商資料不全，一旦全部提供并結(jié)束審批，環(huán)保部門會進(jìn)行公示。如果有業(yè)主反對，比如認(rèn)為污水和油煙影響生活，那么報批就得不到批準(zhǔn)，飯店就不能開。工作人員還強(qiáng)調(diào)，開飯店肯定必須按照相關(guān)程序進(jìn)行環(huán)評，其中**重要的就是業(yè)主書面同意并在現(xiàn)場公示無異議后，才能領(lǐng)取環(huán)評報告。
那么，河西那座樓盤的沿街商鋪審批情況如何呢？售樓處一位售樓小姐表示，他們目前仍有商鋪在售，但并沒有預(yù)留排煙管道，能不能開飯店、管道如何安排都需要業(yè)主自己向環(huán)保局申請，申請能不能通過他們不能打包票。不過，開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)銷售部負(fù)責(zé)人表示，他們小區(qū)只要是建在住宅樓下的商鋪，在簽訂物管協(xié)議時已經(jīng)明確規(guī)定不能開飯店，但此次所開的飯店是一棟面積達(dá)2000平方米的單獨商業(yè)，因法律沒明文禁止不能開飯店，所以開發(fā)商也不太好限制。
據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士透露，很多小區(qū)的會所或者是售樓處**終都會成為商業(yè)用房，至于經(jīng)營什么，開發(fā)商早就根據(jù)其附近區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求確定了，飯店占很大的比例。在項目**初相關(guān)手續(xù)審批的時候，開發(fā)商都是按照獨立的樓棟單獨審批，因為這些用地多是商業(yè)用地，所以一般不會對飯店經(jīng)營作出嚴(yán)格限制。
即便如此，環(huán)保局工作人員認(rèn)為，無論產(chǎn)權(quán)在誰名下，無論飯店位于小區(qū)何處，能不能開飯店，還是需要業(yè)主們同意之后才能決定。按照《南京市大氣污染防治條例》規(guī)定，其中第三十二條規(guī)定，“本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項目，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。經(jīng)營者在向環(huán)保部門報批環(huán)境影響評價報告時，應(yīng)當(dāng)對公眾意見采納情況作出說明，并報送工商行政、衛(wèi)生行政管理部門備案。環(huán)保部門在作出行政許可前，應(yīng)當(dāng)對公眾意見進(jìn)行核實?！?/span>
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這個得看地段，要說不行也不是絕對的。
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不可以在住宅樓下的商鋪能開餐飲。1、《大氣污染防治法》第五十八條規(guī)定：城市建成區(qū)的居民住宅樓內(nèi)、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務(wù)經(jīng)營場所。2、《大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。3、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
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住宅樓開飯店，應(yīng)該有樓上鄰居的簽字，否則是拿不到批文的，到工商局.準(zhǔn)關(guān)門大吉。 不審批、整改、關(guān)停是目前環(huán)保部門對于住宅樓下的飯店的一個基本措施.
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香他她建議你餐飲店適合開在以下幾個區(qū)域：門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。
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