??開發(fā)商哪些地方為欺詐

已有3個(gè)回答

• 132****6805

  一、如何認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐
  對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：
  1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；
  2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；
  3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；
  4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；
  5、虛標(biāo)**低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；
  6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；
  7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；
  8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
  如果開發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。
  二、怎么防范開發(fā)商賣房欺詐
  首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類房還是要仔細(xì)考慮。
  其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí)，往往按**低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。
  再次，客戶選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買有實(shí)力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。
  **后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

  查看全文↓ 2018-06-25 13:12:08
• 154****0930

  對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：
  1、必須有欺詐的故意。
  2、秘須有實(shí)施欺詐的行為。
  3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。
  根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會(huì)遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷量的房屋的；5、虛標(biāo)**低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的；9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人；11、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的；12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  根椐《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 13:11:57
• 146****1763

  第一，“欺詐”本身是一個(gè)主觀的概念，難以形成客觀的標(biāo)準(zhǔn)。第二，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買受人可以退房的情形包括：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供虛假商品房預(yù)售許可證明；　
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
  （四）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （五）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，上述情況可以作為開發(fā)商存在欺詐行為的判斷標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-25 13:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商哪些地方為欺詐
  答

  在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐直接關(guān)系到買受人是否可以獲得雙倍賠償?shù)臋?quán)利，再加上商品房是一個(gè)較為特殊的商品，它具有生產(chǎn)周期廠、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)。因此，不能簡(jiǎn)單地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其賠償，而應(yīng)該根據(jù)具體情況具體分析，真正做到公正、公平。對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：1、必須有欺詐的故意。2、秘須有實(shí)施欺詐的行為。3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商哪些地方為欺詐？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  v

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大品牌開發(fā)商優(yōu)點(diǎn)在哪 哪些地方值得民眾信賴
  答

   杭州屈指可數(shù)的幾個(gè)大開發(fā)商，萬(wàn)科、保利、中海、龍湖……他們除了熟知度高之外，買過(guò)或者看過(guò)他們房子的業(yè)主都知道價(jià)位也常常高的不接地氣。還有一點(diǎn)就是這些開發(fā)商拿地也是扎堆在一起，那么在杭州同一地段買房，真的那么必要選擇大牌的開發(fā)商嗎？ 大牌開發(fā)商的項(xiàng)目貴，貴在哪？ 看到這肯定有心急火了的網(wǎng)友急忙跳出來(lái)噴小編：小編你又收錢幫開發(fā)商說(shuō)話了是不！房子都就那么幾塊磚幾十平米大，賣那么貴這不是明擺著搶錢是什么？ 小編必須反駁你們：你們當(dāng)買房子是買菜吶，還能稱斤論兩的算價(jià)格？ 基礎(chǔ)課程： 1、大牌開發(fā)商建房的材料都是指定品牌。就說(shuō)說(shuō)被黑出翔的大牌開發(fā)商的精裝房吧，具某大牌開發(fā)商的施工單位介紹，他們的瓷磚、乳膠漆、櫥柜、玻璃、隔斷、臺(tái)面、乳膠漆、門、五金、壁紙甚至龍骨、大芯板全部是國(guó)內(nèi)或國(guó)際大品牌，所以質(zhì)量肯定是極好的。 2、大牌開發(fā)商提供給你的是一個(gè)可居可感的完美生活環(huán)境。容積率低、綠化率高，園林設(shè)計(jì)美觀，入住以后能夠享受到更好的空氣質(zhì)量和景觀。 3、大牌開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量高。物業(yè)是買房必須關(guān)注的重要一點(diǎn)，社區(qū)出入管理、水電氣暖供應(yīng)、衛(wèi)生保潔、停車管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、服務(wù)態(tài)度等等，很多人買一套房子就住一輩子了， 4、大牌開發(fā)商的房子**空間更大。房子的漲幅、**空間，和初始價(jià)格沒(méi)有關(guān)系，同一地段的房子，大牌開發(fā)商的雖然貴，但是10年、20年后，它漲的價(jià)格也會(huì)比周圍的房子多得多，如果是投資的話，轉(zhuǎn)手能賺的更多。 進(jìn)階課程： 用著名的馬斯洛需求理論來(lái)解釋，當(dāng)你買了一套大牌開發(fā)商的房子，你就能同時(shí)滿足有房住的生理需求，生活有保障的安全需求，變身高富帥、迎娶白富美的感情需求，說(shuō)出去倍兒有面子的尊重需求，為了還房貸努力工作從而突破自我的自我實(shí)現(xiàn)需求。是不是瞬間感覺(jué)自己萌萌噠~ 想象一下，住著大牌開發(fā)商蓋的房子，穿著滑板鞋，摩擦摩擦，與眾不同**時(shí)尚跳舞肯定棒！生活活得就是品質(zhì)嘛~

• 問(wèn) ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房去哪些地方辦理手續(xù)呀？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>