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主要是現(xiàn)在中國經(jīng)濟發(fā)展快速 外來投資商和港澳臺看好中國的未來發(fā)展前景都不斷的進來內(nèi)地投資 大量的資金投入到房地產(chǎn) 把房地產(chǎn)都抄得虛高 政府的調(diào)控力度不夠而且也介入房地產(chǎn)太晚了 中國人的思想也有點關(guān)系 中國人總覺得做人是需要落葉歸根要有房子 還有就是中國現(xiàn)在的投資渠道比較少 而房地產(chǎn)屬于風險較小而且保值度高利潤大的投資 所以老百姓都盲目的投資房地產(chǎn) 現(xiàn)在房價那么高 老百姓都怕還會再升所以現(xiàn)在高還是不斷去買 弄成供不應求的局面 1是趨勢,2是炒作.房價上漲,主要的是,政府一手控制地皮且地皮資源緊張導致開發(fā)商征地費用增長,從而房屋成本提高;其次,建筑材料大幅上漲,政府配套設施上漲(煤水電氣),再有物價上調(diào)導致人員務工費用增長,這些都是加大了房屋建造成本地皮越來越貴,有錢人越來越多,炒房的人越來越多,成本越來越高, 上漲的不止是房價吧? 而且現(xiàn)在人的房屋的需求量越來越高 對人來說 沒房等于家.大家有錢第一件事就是買房 房價想不漲都難。
全部4個回答>別墅為什么貴？
136****3531 | 2018-06-25 15:56:02
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141****3046
別墅容積率低，占地多，當然造價高，而消費對象都有錢，利潤空間大，所以就貴。
查看全文↓ 2018-06-25 15:56:42 -
158****4804
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。
查看全文↓ 2018-06-25 15:56:31
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
希望可以幫到你 -
153****9677
所謂別墅，原義是指在本宅之外另蓋的房子，現(xiàn)在特指另蓋的園林式房子。因其造價高、占地面積大、所提供的服務項目多，所以較普通房子貴很多。當然，現(xiàn)在的別墅也存在著人為抬高價格的因素。
查看全文↓ 2018-06-25 15:56:13
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所謂別墅，原義是指在本宅之外另蓋的房子，現(xiàn)在特指另蓋的園林式房子。因其造價高、占地面積大、所提供的服務項目多，所以較普通房子貴很多。當然，現(xiàn)在的別墅也存在著人為抬高價格的因素。
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所謂疊加別墅，一般指的是4層帶閣樓的建筑，**高層有花園，上層別墅和下層別墅都有各自的優(yōu)點，下層別墅賣的比較貴，主要是因為自帶入室花園，而且還有地下室，從房屋的建筑來看，客廳調(diào)高也比較高，所以相對來講采光會比較好。但是也有一定的缺點，就是容易受到上層住戶的影響，不過家里如果有老人或者是孩子住下層還是有一定的優(yōu)勢。所謂的疊加別墅，其實就是把兩棟別墅疊加在了一起，房屋的面積一般在200~300平米之間，擁有4~5層樓高，一般分為兩戶共同使用，我們可以將兩戶區(qū)分開。對于上層別墅來說，優(yōu)點就是陽光好，而且不會受到樓下住戶的影響，對于比較年輕的住戶來說上層疊拼別墅是一個不錯的選擇，而且還有閣樓和露臺，有一些上層別墅，也擁有屋頂花園。
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因為別墅是難得到國家批準的 現(xiàn)在在珠?；旧隙疾豢赡軙儆袆e墅批建地 所以現(xiàn)在的別墅普遍都比普通住宅貴一點 而且別墅所建地都是比較好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且開發(fā)商所所付出的也會比普通住宅的開發(fā)商多的多!
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容積率低，導致他的土地平攤成本高。性能高，住宅實用年限50年?？拐?度，別墅在設計上有不少人，人為的抬高了，使用年限70年，抗震7.5度。造價也就高了。別墅建造成本高，外裝高，內(nèi)裝修亦會較高。故價格就不會便宜。一般造價都在200萬以上。
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