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我應(yīng)該如何確保商鋪沒有被開發(fā)商抵押

146****7815 | 2018-06-25 17:10:28

已有3個(gè)回答

  • 132****1875

    建議你去房屋管理部門查詢一下就清楚了。

    查看全文↓ 2018-06-25 17:22:34
  • 138****1515

    拿到商鋪的房產(chǎn)證等證件原件啊。開發(fā)商抵押銀行要相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明的。

    查看全文↓ 2018-06-25 17:21:56
  • 142****4523

    去所屬的房產(chǎn)交易中心或房管局查詢

    查看全文↓ 2018-06-25 17:21:45

相關(guān)問題

  • 答

    如果還是購房合同，可以查看上面的備案號(hào)，自己直接到房產(chǎn)網(wǎng)上就可以查，如果有產(chǎn)權(quán)證了，按查詢要求輸入相應(yīng)的編號(hào)也能查到

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  • 答

    辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可 辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料 一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供; 二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括: 1、被繼承人的死亡時(shí)間; 2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫明其姓名; 3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫明其死亡的時(shí)間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況; 4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況; 三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供; 四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書》公證; 五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書，代理人應(yīng)提供本人身份證。

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  • 答

    　　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

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    有兩個(gè)法律問題在這個(gè)事件里相互沖突：第一、物權(quán)法中規(guī)定，房屋的歸屬權(quán)由產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利方?jīng)Q定，那么房子抵押給銀行了，依法是屬于銀行的財(cái)產(chǎn)；第二、物權(quán)法中還有規(guī)定，就是在當(dāng)事人不知情的情況下，出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，會(huì)保護(hù)第三人的利益；也就是說，你必須舉證你是不知情的第三人才有機(jī)會(huì)要回房產(chǎn)，同樣銀行也可以舉證自己是第三人，那么，這樣的話，在這個(gè)案子里，你很被動(dòng)的；但是依然有機(jī)會(huì)，就看你如何舉證了第三、至于銀行如果贏了，法院想強(qiáng)制執(zhí)行你的房子也不容易，按你的情況來說，相信這種情況在你那個(gè)樓上，不止你一家，你們可以聯(lián)合起來訴訟信德房地產(chǎn)開發(fā)商，并把銀行作為聯(lián)合被告，因?yàn)樗麄兊暮献麝P(guān)系使你們的利益受到了損失，這樣的話就峰回路轉(zhuǎn)了。

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    開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權(quán)。懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

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