我如何查找開發(fā)商的預售房有沒有被抵押

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• 148****0267

  如果還是購房合同，可以查看上面的備案號，自己直接到房產(chǎn)網(wǎng)上就可以查，如果有產(chǎn)權證了，按查詢要求輸入相應的編號也能查到

  查看全文↓ 2018-06-25 22:39:32
• 152****0535

  抵押的登記機關，按目前法律規(guī)定是在當?shù)氐姆抗芫郑虼丝梢蕴峁┠隳壳暗姆慨a(chǎn)權屬證件，如房產(chǎn)證或購房合同或預登記文件去房管局查詢。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:53
• 143****1786

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。
  　　 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
  懂了這道理，并及時采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會再發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:49

相關問題

• 問 ?? 如何查找開發(fā)商的預售房被抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。懂了這道理，并及時采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會再發(fā)生。

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• 問 ?? 如何查找開發(fā)商的預售房被抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。　　 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。 懂了這道理，并及時采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會再發(fā)生。

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• 問 如何查詢開發(fā)商預售房產(chǎn)的抵押情況？
  答

  要查詢開發(fā)商預售房產(chǎn)的抵押情況，您可以通過官方渠道查詢不動產(chǎn)登記信息，或聯(lián)系房地產(chǎn)管理部門獲取相關文件。此外，還可以委托專業(yè)機構進行盡職調(diào)查，全面了解抵押情況和潛在風險。

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• 問 開發(fā)商預售房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  開發(fā)商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權，現(xiàn)實中開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當商品房買賣合同被依法確認無效后，開發(fā)商與該自然人應對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任。 預售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購房人）對預售商品房做了抵押預告登記，但該預告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實的抵押權，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設立抵押權的一種預先的排他性保全。如果房屋建成后的產(chǎn)權未登記至借款人名下，則抵押權設立登記無法完成，銀行不能對該預售商品房行使抵押權。 《中華人民共和國物權法》第二十條第一款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！?、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記?！?/p> 全部3個回答>

• 問 我應該如何確保商鋪沒有被開發(fā)商抵押
  答

  建議你去房屋管理部門查詢一下就清楚了。

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