為什么拆遷房要五年才有房產(chǎn)證

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• 155****5707

  正常情況下：
  　　1．交房以后三個月內可以辦妥房產(chǎn)證。
  　　2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  　　3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
  　　4．按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:08:17
• 146****8357

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (馨窩網(wǎng)與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:08:10
• 151****0453

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:08:04

相關問題

• 問 ??為什么拆遷房要五年才有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  一般情況下交房以后三個月內可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 為什么房子5年才有房產(chǎn)證
  答

  因為國家規(guī)定了要5年，所以要5年，這就和問別人為什么要有身份證是一個道理。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權登記，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

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• 問 拆遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉移不發(fā)生法律效力?！　「鶕?jù)《物權法》第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記。　　第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理?！　覍Σ粍赢a(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
  答

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。

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