沒有房產(chǎn)證如何贈與

已有4個回答

• 148****4833

  一，回遷房沒有房產(chǎn)證，不能辦理贈與手續(xù)。
  二，因為贈與房產(chǎn)是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證是不能做公證的，公證處無法認定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:12:52
• 143****0561

  根據(jù)房屋登記辦法要求:沒有登記(肯定沒房產(chǎn)證)不能產(chǎn)生物權(quán)變動效力,也就是不可以辦理贈,予通俗的講,就是沒有房產(chǎn)證不能過戶,即使辦理了贈與公證,受贈人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  但贈與是有效的,等原房主辦理好房產(chǎn)證后可以申請辦理贈與過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證是房子的身份證,沒有了身份證,任何人都搞不清這個房子的性質(zhì)和來源了

  查看全文↓ 2018-06-26 11:12:32
• 146****7559

  一，回遷房沒有房產(chǎn)證，不能辦理贈與手續(xù)。
  二，因為贈與房產(chǎn)是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證是不能做公證的，公證處無法認定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:12:09
• 145****3316

  沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。
  房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
  辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  房產(chǎn)贈與的流程
  一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：
  親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。
  如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
  事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:11:45

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與?房產(chǎn)證沒辦下來贈與
  答

  是不是公租房？沒有房產(chǎn)證就沒有處分權(quán)，要取得房產(chǎn)證才可以贈與并過戶，是公租房的，可以協(xié)議贈與并辦理公證。

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與?沒有房產(chǎn)證的房可以辦理贈與嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證?！　》慨a(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?！　「鶕?jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。　　辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書?！　?二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。　　(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么贈與
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議有效嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議不能生效，因為房產(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒有房產(chǎn)證就無法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以辦贈與公證嗎
  答

  不能，一般公證處不給沒有房產(chǎn)證得房屋辦理公證

  全部4個回答>