沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議有效嗎

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• 145****7377

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議不能生效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒有房產(chǎn)證就無法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 154****2171

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議是無效的。贈與協(xié)議只有在經(jīng)過相關(guān)部門審核并取得房產(chǎn)證之后才有效，否則無法保證該房產(chǎn)的所有權(quán)和完整性，也就無法保障贈與雙方的權(quán)益。

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• 132****5420

  答：如果沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)贈與協(xié)議并不一定有效。在贈與房產(chǎn)時，一定要提供房產(chǎn)證，否則，贈與的房產(chǎn)在房產(chǎn)登記部門的記錄中就不會出現(xiàn)受贈人的名字，也就不會被認(rèn)可，所以贈與協(xié)議也就不能產(chǎn)生法律效力。

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相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與?沒有房產(chǎn)證的房可以辦理贈與嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點(diǎn)，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證?！　》慨a(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?！　「鶕?jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力?！　∞k理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書?！　?二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證?！　?三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與?房產(chǎn)證沒辦下來贈與
  答

  是不是公租房？沒有房產(chǎn)證就沒有處分權(quán)，要取得房產(chǎn)證才可以贈與并過戶，是公租房的，可以協(xié)議贈與并辦理公證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與
  答

  一，回遷房沒有房產(chǎn)證，不能辦理贈與手續(xù)。二，因?yàn)橘浥c房產(chǎn)是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證是不能做公證的，公證處無法認(rèn)定房屋的真實(shí)性、合法性，受贈人也就無法辦理房產(chǎn)證了。

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