沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎?

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• 152****2516

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:59:13
• 138****7274

  通過合同進(jìn)行的約定，你取得的只是債的請(qǐng)求權(quán)，如果賣方把房產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)賣了，并過戶，則第三人因善意取得，對(duì)房屋取得合法所有權(quán)，你們的協(xié)議將不能對(duì)抗第三人。即你不直接享有所有權(quán)，但可依據(jù)合同主張所有權(quán)。即使你去公證也是只有債權(quán)的效力。也就是說賣方在簽合同，再第二次賣房子給其他人，善意第三人去登記了，你就沒辦法取得房屋所有權(quán)了、
  **好是約定違約金！
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:58:55
• 137****6791

  沒有房產(chǎn)證盡量別買，公證不能是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移！
  　　此種情況下屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）購(gòu)房者的利益，房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等辦下證后買保險(xiǎn)！
  　　建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托對(duì)方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人，擔(dān)保其守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任！
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:58:40
• 152****0205

  沒有房產(chǎn)證的房子國(guó)家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護(hù),再說了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來的時(shí)候才可以過戶,中間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛.我做過這樣的單子. 一般來說,我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實(shí)在點(diǎn)的,要不說以后房子價(jià)位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個(gè)時(shí)候又過不了戶,雖然說把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來的時(shí)候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時(shí)候漲價(jià).我們的辦法就是打補(bǔ)充協(xié)議來相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說回來,其實(shí)合同本身就是不受法律所保護(hù)的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒有房產(chǎn)證就不能賣!
  !!

  查看全文↓ 2018-06-16 10:58:02

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一般來說不違法法律、行政法規(guī)情形下即使沒有公證，合同也是有效的，但是不清楚你買的房子的性質(zhì)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  !!!沒有房產(chǎn)證的房子國(guó)家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護(hù),再說了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來的時(shí)候才可以過戶,中間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛.我做過這樣的單子. 一般來說,我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實(shí)在點(diǎn)的,要不說以后房子價(jià)位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個(gè)時(shí)候又過不了戶,雖然說把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來的時(shí)候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時(shí)候漲價(jià).我們的辦法就是打補(bǔ)充協(xié)議來相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說回來,其實(shí)合同本身就是不受法律所保護(hù)的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒有房產(chǎn)證就不能賣!!!我愛我家房地產(chǎn)公司

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• 問 沒有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不能生效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒有房產(chǎn)證就無法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

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• 問 無房產(chǎn)證簽協(xié)議能公正嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子國(guó)家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護(hù),再說了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來的時(shí)候才可以過戶,中間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛.我做過這樣的單子. 一般來說,我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實(shí)在點(diǎn)的,要不說以后房子價(jià)位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個(gè)時(shí)候又過不了戶,雖然說把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來的時(shí)候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時(shí)候漲價(jià).我們的辦法就是打補(bǔ)充協(xié)議來相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說回來,其實(shí)合同本身就是不受法律所保護(hù)的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒有房產(chǎn)證就不能賣!!

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