超過簽購房合同的日期了怎么辦

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• 136****2561

  你好，合同有效期限要看合同對于此條款的約定，未能過戶的情況，您可以依據(jù)合同向法院起訴維權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-26 13:10:30
• 143****4211

  這種一般都屬于違約，但是具體要看合同如何約定的

  查看全文↓ 2018-06-26 13:09:39
• 157****1109

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同
  預(yù)售合同的標的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。
  另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標的為已經(jīng)存在的房屋。
  購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮
  在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。
  在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:07:24
• 134****7981

  如果沒有其他問題，單純改個日期，沒有什么不可以的。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:05:15

相關(guān)問題

• 問 ??超過簽購房合同的日期了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進行批量備案，大約三天。至于你說的超過時間，是不存在的。

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• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦
  答

  您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：　　第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷?！　〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理.沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務(wù)部門，申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。

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• 問 ??購房被欺騙簽的合同怎么辦
  答

  你好，如有證據(jù)證明售樓處存在欺騙行為，可以請求解除合同要求賠償

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• 問 購房被欺騙簽的合同怎么辦
  答

  你好，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 　　未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 　　當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事實上不能履行； 　?。ǘ﹤鶆?wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高； 　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 　　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。 　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 　　約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。

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• 問 購房新政之前簽的合同怎么辦
  答

  一般都是以政策出臺的時間來做界限的，之前簽訂的網(wǎng)簽合同一般都是按照舊政策執(zhí)行。

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