??超過簽購房合同的日期了怎么辦？有什么作用嗎？

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• 138****7568

  《商品房買賣合同》備案分兩種：
  一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；
  一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進行批量備案，大約三天。
  至于你說的超過時間，是不存在的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:33:48
• 158****7772

  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
  　　開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時交付房屋。實踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  　　購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商除應(yīng)購房者退還房價款本息外，還應(yīng)支付違約金。
  　　表示面對開發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責(zé)任，購房者可按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:33:42
• 145****9787

  在你**房款時就應(yīng)該簽訂網(wǎng)上備案的房地產(chǎn)買賣合同，何況你全款都支付了，居然這么長時間還沒有簽訂購房合同，只能說明開發(fā)商在隱瞞你什么，他們的售房手續(xù)可能不全，所以房管局的網(wǎng)上備案合同沒有準(zhǔn)備好，跟房管局無關(guān)，是開發(fā)商的問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:33:38

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• 問 超過簽購房合同的日期了怎么辦
  答

  你好，合同有效期限要看合同對于此條款的約定，未能過戶的情況，您可以依據(jù)合同向法院起訴維權(quán)

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• 問 ??購房新政之前簽的合同怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時作廢，其次如果你要再補交房款要看你的購房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了

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• 問 ??交房日期違約了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  違約可能談不上 但是延期交房肯定要交罰款 你甭搭理他 你就直接說 你現(xiàn)在要對方給你付延期交房違約金 你看看你們的購房合同 里面應(yīng)該有延期交房的罰款 你就按照合同上的規(guī)定要求對方支付罰款就可以了

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• 問 ??購房合同沒備案怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結(jié)構(gòu)還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網(wǎng)上簽合同了，所謂的網(wǎng)上簽合同等于就是在做備案登記了！沒有預(yù)售許可證的話，他是不可能備案的！

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• 問 ?? 購房合同收據(jù)丟失怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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