??購房合同沒備案怎么辦？有什么作用嗎？

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• 153****8325

  如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結(jié)構(gòu)還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網(wǎng)上簽合同了，所謂的網(wǎng)上簽合同等于就是在做備案登記了！
  沒有預(yù)售許可證的話，他是不可能備案的！

  查看全文↓ 2019-07-01 17:10:03
• 133****9965

  一、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對購房人來說有風(fēng)險，需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。
  二、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:09:53
• 142****9588

  1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。
  2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經(jīng)濟原因把合同項下約定的房產(chǎn)進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴(yán)重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:09:48

相關(guān)問題

• 問 購房合同沒備案怎么辦
  答

  流程是：資格認證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調(diào)用合同模板 ； 輸入合同內(nèi)容——打印合同初始文本——合同校核并確認——打印合同及登記申請書——雙方簽名(蓋章)。

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• 問 購房合同備案有什么作用？
  答

  只有在房管部門登記備案以后你名下就有產(chǎn)權(quán)登記了，這套房子才算真正屬于你了

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• 問 ??有沒有人知道，購房合同備案有什么作用？
  答

  它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。 備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護自己的權(quán)利。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問 ?? 購房合同收據(jù)丟失怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房合同簽了貸不了款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，從以下幾個原因分析：賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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