房產(chǎn)證共有如何繼承

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• 155****9386

  房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  法律咨詢：繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎？
  法寶問答律師解答：
  繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。
  相關(guān)法律參考：
  《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  相關(guān)法律知識：
  房產(chǎn)贈予辦理免個稅手續(xù)要提交哪些材料？
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規(guī)定，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：
  （一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  （二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:25:22
• 152****5394

  遺產(chǎn)繼承的順序是怎樣的
  
  《中華人民共和國繼承法》第十條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《繼承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分歸配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！薄独^承法》第三十條規(guī)定：“一方死亡后另一方再婚，有權(quán)處分所繼承的財產(chǎn)，任何人不得干涉?！?br/>
  實踐中，對遺留債權(quán)債務(wù)有關(guān)的訴訟應(yīng)否追加繼承人及在特定情況下變更訴訟主體的理解有些不同，造成了法律適用的混亂，很有必要進(jìn)行統(tǒng)一，以維護(hù)法制的尊嚴(yán)。
  
  一、遺留債權(quán)糾紛主體的確定。
  
  訴訟是為是實體權(quán)利的實現(xiàn)服務(wù)的，如何列當(dāng)事人就得看誰享有實體權(quán)利，結(jié)合繼承法的規(guī)定，對此區(qū)別對待如下：
  
  1、遺產(chǎn)已分割的，債權(quán)分配給誰，誰就享有向債務(wù)人請求償還債務(wù)的權(quán)利，訴訟中，應(yīng)以他（或他們）為原告，不必通知其他繼承人參與訴訟。
  
  2、遺產(chǎn)尚未分割的，按法定繼承的，應(yīng)以第一順序繼承人為原告，有遺囑繼承的，遺囑繼承人為原告，遺贈繼承的，受遺贈人為原告，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，撫養(yǎng)人為原告。有的同志認(rèn)為，配偶一方死亡后，另一方可僅以自己的名義起訴，不必通知其他的繼承人，其理由是夫妻財產(chǎn)為共同共有，任何一方均享有平等的處理權(quán)。如果其他的繼承人認(rèn)為他（她）侵犯了其權(quán)利，可以另行起訴。這種理由是站不住腳的，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第56條規(guī)定，“共有財產(chǎn)權(quán)受到他人的侵害，部分共有權(quán)人起訴的，其他共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)列為共同訴訟人”。因而，有其他繼承人的，應(yīng)通知他們參加訴訟，但明確表示放棄實體權(quán)利的除外。這樣可以避免部分繼承人隱瞞遺產(chǎn)侵害其他繼承人權(quán)益的現(xiàn)象，也減少了當(dāng)事人的訟累，符合我國民訴法必要共有訴訟的理念。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:23:50
• 147****1375

  折價補償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償

  查看全文↓ 2018-06-26 14:23:11
• 147****6439

  房產(chǎn)證按份共有繼承
  
  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。
  
  按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個方面：
  
  一、按照所有權(quán)份額承擔(dān)對共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費用;
  
  二、行使所有權(quán)時不得損害其他共有人的利益。
  
  按份共有人在使用和處分房屋時，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過半數(shù)的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:22:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問題？
  答

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒立遺屬，不影響合法繼承；二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。三、相關(guān)手續(xù)。1、家屬身亡證明的開據(jù)。2,、身亡家屬生前合法財產(chǎn)的相關(guān)證明，便是“房產(chǎn)證”。3、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權(quán)嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進(jìn)行分割？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進(jìn)行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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