車位如何上房產(chǎn)證

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• 134****5465

  是這樣的，小區(qū)的車位只能這個小區(qū)的業(yè)主才可以購買，從這個角度來說，房管部門并沒有錯。
  不過因為小區(qū)的房產(chǎn)證辦理時間通常比小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)辦理的早些，你現(xiàn)在先確定以下事項：
  （1）你簽訂購買車位的房產(chǎn)合同是否當(dāng)時做了房產(chǎn)備案？當(dāng)時是以你在小區(qū)的房產(chǎn)（就是你現(xiàn)在已出售了的那套的）作為同小區(qū)業(yè)主證明的？
  如果你當(dāng)時在房管局做了備案，那你現(xiàn)在可以去提取你已出售的那套同小區(qū)的房產(chǎn)檔案資料，就可以辦理這個車位的產(chǎn)權(quán)證了。
  （2）如果你當(dāng)時購買車位簽訂的買賣合同一直都沒有辦理房產(chǎn)備案，而且現(xiàn)在你在小區(qū)已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，你確實沒有資格購買小區(qū)車位了。這個造成的原因，你可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商沒有及時給你辦理車位合同的備案也是有一定責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:51:31
• 136****7476

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的；所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
  按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的

  查看全文↓ 2018-06-26 15:51:09
• 144****2737

  　一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用?！　?br/>二、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租?！　?br/>三、對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行出售或出租。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:50:49

相關(guān)問題

• 問 車位如何上房產(chǎn)證
  答

  車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程2017？如果地下車位屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》；若地下車位的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時有事先約定，并已繳清地價，辦理初始登記時依據(jù)約定，確認(rèn)登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。１、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。２、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；３、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；勘丈繪圖，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。４、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。５、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

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• 問 房產(chǎn)證上房產(chǎn)證號在哪
  答

  查詢產(chǎn)權(quán)證號也就是權(quán)證號在產(chǎn)權(quán)證上的位置如下：打卡產(chǎn)權(quán)證，翻到第二頁，右上角有一個權(quán)證號，這個權(quán)證號就是你的產(chǎn)權(quán)證號。如果產(chǎn)權(quán)證沒有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產(chǎn)權(quán)證號。

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• 問 如何將兒子的名字加上房產(chǎn)證
  答

  以購房發(fā)票和戶口證明可以變更登記重新發(fā)證,過程并不復(fù)雜,只是要繳費(fèi)

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• 問 為什么老是辦不下來房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商內(nèi)部打官司？通過房地產(chǎn)管公司申請吧

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• 問 房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)為空
  答

  沒什么影響的，房管局會有備檔

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