哪位大神說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商如何偷面積

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• 137****7687

  入戶(hù)花園
  
  這應(yīng)該是目前常見(jiàn)的偷面積的辦法了。由于入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過(guò)自行裝修的方式，將陽(yáng)臺(tái)改為書(shū)房使用。此方法一般只在大戶(hù)型單元，且自然資源景觀(guān)較好的樓盤(pán)中使用。
  
  缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶(hù)花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過(guò)有些入戶(hù)花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買(mǎi)家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小吃大虧。
  
  窗梁上做手腳
  
  將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來(lái)，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來(lái)。
  
  或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱(chēng)為低臺(tái)凸窗，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗可達(dá)2.3米或更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。
  
  缺點(diǎn)：拆卸后無(wú)法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:31
• 146****4148

  可拆卸的步入式凸窗梁
  
  開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶(hù)在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:19
• 153****7268

  1、低臺(tái)凸窗和落地凸窗
  
  一般是將帶窗戶(hù)的墻面想外凸出，然后把窗臺(tái)放到低位，然后做成玻璃窗，窗戶(hù)會(huì)凸出，俗稱(chēng)“飄窗”。建筑設(shè)計(jì)規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)算面積，一般凸出的飄窗面積高度不超過(guò)2.2米，“偷面積”就成功了。
  
  2、陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園
  
  陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園在建筑設(shè)計(jì)中只計(jì)算一半的面積。通過(guò)設(shè)計(jì)大的入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，是常見(jiàn)的“偷面積”手法，如果陽(yáng)臺(tái)或者入戶(hù)花園面積夠大，還能高造成一個(gè)房間。
  
  3、大露臺(tái)
  
  舉個(gè)例子，房子驗(yàn)收時(shí)，露臺(tái)部分不計(jì)入面積，驗(yàn)收完成后，將露臺(tái)封閉成獨(dú)立房間，達(dá)到偷面積的目的。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何讓開(kāi)發(fā)商退定金
  答

  1、去談購(gòu)房合同時(shí)請(qǐng)公證人員一起去，如果不能談成，請(qǐng)公證人員就談判的事實(shí)作公證，這種方案是**穩(wěn)妥的，但缺點(diǎn)是成本過(guò)高；2、請(qǐng)兩個(gè)以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時(shí)可請(qǐng)證人出庭作證，這種方案操作簡(jiǎn)便，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在對(duì)證人的證明效力的認(rèn)定上；3、自己去談，如果談不成，馬上要求開(kāi)發(fā)商退還定金，如果開(kāi)發(fā)商口頭答應(yīng)但又以各種理由推脫的話(huà)，應(yīng)要求其寫(xiě)下保證退還定金的承諾；如果開(kāi)發(fā)商拒絕寫(xiě)下承諾，則可以在現(xiàn)場(chǎng)與公證人員聯(lián)系請(qǐng)求到現(xiàn)場(chǎng)作公證，或者可以求助公安機(jī)關(guān)，能爭(zhēng)取一個(gè)書(shū)面的報(bào)案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時(shí)間去談過(guò)購(gòu)房合同這么一個(gè)事實(shí)；4、在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)以有證據(jù)證明的書(shū)面方式（通常的做法是以公證郵寄送達(dá)方式)向開(kāi)發(fā)商提出合同條款或者修改意見(jiàn),如果開(kāi)發(fā)商不答應(yīng)所提合同條款或者修改意見(jiàn),則要求依法退回定金。相對(duì)而言，第4種方式簡(jiǎn)便易行，成本低，效果好，筆者建議可以在實(shí)際的糾紛中大力推廣。當(dāng)然，如果有意識(shí)、有條件的話(huà)，**好求助于專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師提供幫助。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類(lèi)似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門(mén)就很難再對(duì)建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何偷面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商的文字游戲，陽(yáng)臺(tái)只要不是全封閉都是半面積。在開(kāi)發(fā)商報(bào)規(guī)劃的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)封的，等到外立面完工的時(shí)候封的陽(yáng)臺(tái)，

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下建筑面積怎么算
  答

  工業(yè)廠(chǎng)房面積包括套內(nèi)的使用面積和套內(nèi)墻體面積，也就是建筑面積減去分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何在法國(guó)買(mǎi)房
  答

  在國(guó)外買(mǎi)房子，首先找房產(chǎn)中介介紹符合你條件的房子；一旦看中后，必須委托一位律師代辦所有的手續(xù)，不能只相信中介，以免上當(dāng)受騙。律師可以幫你確認(rèn)房契的真假，房契上的名字與賣(mài)房人是否相符，房子是否有涉及任何訴訟官司等等。

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