開(kāi)發(fā)商偷面積合法嗎

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• 153****0754

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對(duì)建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-13 12:52:26
• 152****7430

  所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，減少計(jì)建筑面積的套內(nèi)平面面積，這樣一來(lái)，就可以利用"偷"來(lái)的面積送給買房者，以增加項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:51:05
• 141****6803

  “贈(zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，得不到法律認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:50:16
• 131****0030

  “偷面積”的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、不能寫(xiě)入房產(chǎn)證，寫(xiě)入房產(chǎn)證的都要花錢買的！賣房時(shí)你也得不到這部分的收益。
  
  2、這種“可擴(kuò)展面積”不能通過(guò)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商在銷售期房是的營(yíng)銷手段，后期能否履約還是個(gè)問(wèn)號(hào)。
  
  關(guān)于“偷面積”，看起來(lái)聽(tīng)復(fù)雜，其實(shí)也容易理解：開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，按照建筑測(cè)量規(guī)范，讓?xiě)粜偷哪承┎糠植挥?jì)入房屋面積還能通過(guò)驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:49:08
• 146****9906

  “偷面積”的出現(xiàn), 是開(kāi)發(fā)商在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開(kāi)發(fā)商的銷售問(wèn)題，是市場(chǎng)“逼”出來(lái)的一舉三得的絕妙解決方法。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么偷面積？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見(jiàn)的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開(kāi)發(fā)商的幾點(diǎn)好處隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問(wèn)題也凸顯出來(lái)，使得近年來(lái)建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開(kāi)始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來(lái)越高。“偷面積”的出現(xiàn), 是開(kāi)發(fā)商在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開(kāi)發(fā)商的銷售問(wèn)題，是市場(chǎng)“逼”出來(lái)的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國(guó)家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來(lái)俗稱“國(guó)六條”的意見(jiàn)，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商如何偷面積
  答

  入戶花園這應(yīng)該是目前常見(jiàn)的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過(guò)自行裝修的方式，將陽(yáng)臺(tái)改為書(shū)房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過(guò)有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小吃大虧。窗梁上做手腳將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來(lái)，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來(lái)。或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗可達(dá)2.3米或更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。缺點(diǎn)：拆卸后無(wú)法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何偷面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商的文字游戲，陽(yáng)臺(tái)只要不是全封閉都是半面積。在開(kāi)發(fā)商報(bào)規(guī)劃的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)封的，等到外立面完工的時(shí)候封的陽(yáng)臺(tái)，

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• 問(wèn) 請(qǐng)教開(kāi)發(fā)商為什么要偷面積? 
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購(gòu)房面積的，這就吸引了一部分購(gòu)房的客戶，比如陽(yáng)臺(tái)部分超過(guò)一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開(kāi)發(fā)商故意設(shè)計(jì)成可以讓業(yè)主后期改造的玄關(guān)，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，偷面積在報(bào)規(guī)的時(shí)候可以少報(bào)點(diǎn)，按低的容積率上報(bào)規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是好事。

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