請(qǐng)教開發(fā)商為什么要偷面積? 

已有3個(gè)回答

• 156****3824

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽臺(tái)部分超過一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開發(fā)商故意設(shè)計(jì)成可以讓業(yè)主后期改造的玄關(guān)，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。
  。。對(duì)于開發(fā)商來說，偷面積在報(bào)規(guī)的時(shí)候可以少報(bào)點(diǎn)，按低的容積率上報(bào)規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對(duì)于購房者來說，這是好事。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:22:33
• 156****9798

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開發(fā)商的幾點(diǎn)好處
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場(chǎng)“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。
  2006年6月，國家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 19:22:25
• 132****5558

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽臺(tái)部分超過一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開發(fā)商故意設(shè)計(jì)成可以讓業(yè)主后期改造的玄關(guān)，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。
  。。對(duì)于開發(fā)商來說，偷面積在報(bào)規(guī)的時(shí)候可以少報(bào)點(diǎn)，按低的容積率上報(bào)規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對(duì)于購房者來說，這是好事。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:22:17

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開發(fā)商的幾點(diǎn)好處隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高?！巴得娣e”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場(chǎng)“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對(duì)建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞。”

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位大神說一下開發(fā)商如何偷面積
  答

  入戶花園這應(yīng)該是目前常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺(tái)改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小吃大虧。窗梁上做手腳將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來。或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。缺點(diǎn)：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何偷面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  開發(fā)商的文字游戲，陽臺(tái)只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報(bào)規(guī)劃的時(shí)候陽臺(tái)是沒封的，等到外立面完工的時(shí)候封的陽臺(tái)，

  全部3個(gè)回答>