請(qǐng)問開發(fā)商為什么要偷面積？

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• 134****1006

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開發(fā)商的幾點(diǎn)好處
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場(chǎng)“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。
  2006年6月，國家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:00:18
• 145****2406

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開發(fā)商的幾點(diǎn)好處
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺(tái)開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場(chǎng)“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。
  2006年6月，國家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:00:06
• 143****6485

  所謂“偷面積”就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計(jì)入銷售面積或者只計(jì)算一半面積的居住空間（如陽臺(tái)、入戶花園的面積按50%計(jì)算；層高低于2.2米的空間也不計(jì)入銷售面積等），以提高單位使用率，讓消費(fèi)者覺得“物超所值”。這樣，開發(fā)商的房子就比沒有偷面積的好賣。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:59:55

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教開發(fā)商為什么要偷面積? 
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽臺(tái)部分超過一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開發(fā)商故意設(shè)計(jì)成可以讓業(yè)主后期改造的玄關(guān)，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對(duì)于開發(fā)商來說，偷面積在報(bào)規(guī)的時(shí)候可以少報(bào)點(diǎn)，按低的容積率上報(bào)規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對(duì)于購房者來說，這是好事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對(duì)建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞。”

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商要贈(zèng)送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么送面積？
  答

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送

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• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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