購(gòu)房合同一方違約怎么辦

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• 145****1260

  一般按照約定全面履行房產(chǎn)買(mǎi)賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，想了解購(gòu)房合同一方違約怎么辦的規(guī)定，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(二)無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
  簽訂房屋買(mǎi)賣合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購(gòu)房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。守約方要綜合考慮各個(gè)因素，避免損失無(wú)法挽回。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:03:53
• 138****6940

  大部分合同，在當(dāng)事人簽字后就能馬上生效，購(gòu)房合同就屬于這樣的一種合同。那要是當(dāng)事人一方在簽訂購(gòu)房合同后違約的話該怎么辦呢？針對(duì)這一問(wèn)題，律師365小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。
  一、簽訂購(gòu)房合同后違約怎么辦
  按照約定全面履行房產(chǎn)買(mǎi)賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(二)無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
  簽訂房屋買(mǎi)賣合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購(gòu)房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。守約方要綜合考慮各個(gè)因素，避免損失無(wú)法挽回。
  二、怎么簽訂二手房買(mǎi)賣合同
  (一)出賣人應(yīng)注意事項(xiàng)
  1、出賣人大多通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買(mǎi)受人的購(gòu)房資質(zhì)，如果因買(mǎi)受人不符合購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，由居間方來(lái)賠償出賣人的損失。
  2、出賣人應(yīng)了解買(mǎi)受人的資金、信用狀況，避免因買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。
  3、出賣人要關(guān)注買(mǎi)受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買(mǎi)受人貸不下來(lái)款怎么辦要約定清楚。
  4、雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動(dòng)的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。
  (二)買(mǎi)房人應(yīng)注意事項(xiàng)
  1、購(gòu)買(mǎi)前查看房屋所有權(quán)證書(shū)原件，并了解欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。
  2、如存在抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。
  3、如存在租賃，應(yīng)了解是否已經(jīng)征得了承租人的書(shū)面同意、承租人是否書(shū)面放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  簽訂購(gòu)房合同后要是有一方當(dāng)事人違約的話，此時(shí)就需要向?qū)Ψ匠袚?dān)一個(gè)違約責(zé)任，通常情況下是支付違約金，而關(guān)于違約金的數(shù)額，法律規(guī)定是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:03:28
• 158****0703

  按合同承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-06-26 17:02:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同一方違約怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只要一方違約就可以解除合同。七、定金罰則1、定金罰則具體內(nèi)容 　　給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件： 　　2.1定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。 　　2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同一方違約怎么辦？開(kāi)發(fā)商違約有哪些辦法可以解決？
  答

  1開(kāi)發(fā)商的理由不成立,2如果造成損害更高,還可以通過(guò)訴訟要求增加違約金,3要求違約方承擔(dān),4起訴解決

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房買(mǎi)賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說(shuō)，如果房子是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話無(wú)需其妻子的同意，你有權(quán)要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應(yīng)的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權(quán)處分，此時(shí)如果他妻子沒(méi)同意的話，他為無(wú)權(quán)處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當(dāng)然無(wú)權(quán)要求其交房，你如果沒(méi)有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償你的信賴?yán)娴膿p失（如你為訂立合同而喪失的準(zhǔn)備費(fèi)用等?。?，如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時(shí)才能要其交房。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣合同一方違約需要怎么處理?
  答

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買(mǎi)賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>