合同一方違約怎么辦？開(kāi)發(fā)商違約有哪些辦法可以解決？

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• 141****0473

  1開(kāi)發(fā)商的理由不成立,2如果造成損害更高,還可以通過(guò)訴訟要求增加違約金,3要求違約方承擔(dān),4起訴解決

  查看全文↓ 2019-01-17 17:59:55
• 146****9118

  可以起訴，申請(qǐng)賠償，甚至直接退款。
  　　1、一般開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；
  　　2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十六條 商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:59:49
• 141****1075

  1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同,超過(guò)一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房,一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán),一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下,開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延,是否可以解除合同依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?在符合法定條件和程序的情況下,開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn),開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房,所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧,但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù),不管當(dāng)事人怎么說(shuō),如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助,他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:59:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同一方違約怎么辦
  答

  一般按照約定全面履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，想了解購(gòu)房合同一方違約怎么辦的規(guī)定，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(二)無(wú)**相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購(gòu)房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。守約方要綜合考慮各個(gè)因素，避免損失無(wú)法挽回。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同一方違約怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只要一方違約就可以解除合同。七、定金罰則1、定金罰則具體內(nèi)容 　　給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件： 　　2.1定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。 　　2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦，開(kāi)發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
  答

  向開(kāi)放商 索要賠償

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• 問(wèn) 房屋開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
  答

  都已經(jīng)在還貸款了，退肯定是沒(méi)戲了，做點(diǎn)賠償應(yīng)該是可以去爭(zhēng)取的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  1、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以解除合同。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。3、購(gòu)房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。