房屋開發(fā)商違約怎么辦

已有11個(gè)回答

• 137****9225

  都已經(jīng)在還貸款了，退肯定是沒戲了，做點(diǎn)賠償應(yīng)該是可以去爭(zhēng)取的

  查看全文↓ 2014-04-08 17:19:50
• 154****2620

  你可以拿買賣契約去法院告他。。。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:24:08
• 158****5127

  很簡(jiǎn)單開發(fā)商是違約交房，不是你們買賣違約他肯定不會(huì)給你退房的，但你可以追究開發(fā)商延期交房的合同里的責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:15:13
• 144****6596

  可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并可要求繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2014-04-08 09:06:22
• 136****9808

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的
  第一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開工證，
  第四是國(guó)有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  
  對(duì)你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購(gòu)協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的
  "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失,
  
  
  如果你還要賣房的話簽約時(shí)要注意付款方式，交房時(shí)間，房產(chǎn)的配套情況（**好能詳細(xì)），
  雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時(shí)穎承擔(dān)的責(zé)任。不要怕麻煩，以防萬(wàn)一。
  交房具體時(shí)間，房屋質(zhì)量，面積誤差，公攤，入住時(shí)間。再就是物業(yè)費(fèi)
  和物業(yè)管理。
  
  簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；
  2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條
  件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主
  要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土
  地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方
  式。 房款稅費(fèi) 現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：
  一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款
  組合貸款
  
  
  
  權(quán)證手續(xù)
  房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登
  記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、
  縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；
  2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；
  4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便； 房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，
  交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將
  所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已
  在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，
  如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  
  應(yīng)該在戶型的區(qū)別上實(shí)際和戶型平面圖大抵相同.不過有可能涉及到面積縮水的問題.
  有相關(guān)法規(guī)規(guī)定:開發(fā)商的預(yù)售面積和實(shí)際證上面積,沒超出3%的可以進(jìn)行補(bǔ)償,超過3%的
  購(gòu)買人有權(quán)退還房產(chǎn)
  沒有辦房產(chǎn)證之前有一份房產(chǎn)交易合同和房屋按揭合同原件，后來售樓部說要辦房產(chǎn)證，
  把這兩份合同收回去了，說是辦證需要。后來房產(chǎn)證辦好以后，只拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件，
  這兩份合同原件售樓部說是番禺房產(chǎn)局收回去了。當(dāng)時(shí)我也沒有在意，因?yàn)楫吘狗慨a(chǎn)證都
  辦好了，現(xiàn)在公積金提取新政出來，提取公積金必須提供按揭合同原件。我問過我的很多
  朋友，都是按揭買房的，也都是辦了房產(chǎn)證的，為什么他們的合同原件沒有被房產(chǎn)局收回
  呢？現(xiàn)在我也沒有按揭合同原件，也提取不了公積金。番禺公積金提取只要房產(chǎn)證復(fù)印件
  和購(gòu)房發(fā)票就行，但在廣州的為什么一定要按揭合同原件呢？還有房產(chǎn)局也沒有理由收我
  的按揭合同原件?。?br/>按揭合同銀行、房管局、購(gòu)房者各有1份，沒有還清貸款以前房管局是不會(huì)收會(huì)按揭合同的，
  購(gòu)房合同要收回辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-07 17:29:48
• 152****2951

  那樣就只有按照合同上約定的做了,結(jié)婚要么就另找房子,要么就只有將婚期推后了。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:24:46
• 132****5183

  首先要看該商品房買賣合同是否合法有效，如果該商品房買賣合同合法有效的情況下，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：在定金合同存在的情況下，您可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。
  如果還存在損失，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，承擔(dān)賠償責(zé)任的事宜合同有約定的，按照合同的約定執(zhí)行，合同沒有約定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條的規(guī)定，您可以要求開發(fā)商賠償因此給您造成的損失，包括因此給您造成的 實(shí)際損失，以及合同履行后可以獲得的收益。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:17
• 144****4202

  1/我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。” 《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時(shí)考慮到公平原則的實(shí)現(xiàn)，可以對(duì)違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?
  2、合同法**根本一個(gè)原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實(shí)、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。
  3、違約金計(jì)算方面，1999年2月12日，《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。2000年11月13日，《**高人民法院關(guān)于修改<**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)>的批復(fù)》將**高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)中“參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的內(nèi)容刪除。 此后，**高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算的相關(guān)規(guī)定，按照目前利率狀況，每日萬(wàn)分之五并未超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，故此開發(fā)商此違約金計(jì)算不違法，但基于開發(fā)商違約，只按照每日萬(wàn)分之一承擔(dān)賠償責(zé)任，在購(gòu)房者違約開發(fā)商主張賠償是，可以以違法權(quán)利對(duì)等，公平原則請(qǐng)求法院予以調(diào)整。
  4、根據(jù)你方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，以合同條款約定價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算違約金，沒有約定將貸款利息計(jì)算在內(nèi)，則開發(fā)商不能以此進(jìn)行主張。 希望你能滿意

  查看全文↓ 2014-04-07 09:02:41
• 147****2728

  你只能另找房子了，婚姻大事耽誤不得。和開發(fā)商的事，只能按照合同約定慢慢去談，讓他按約定去賠償了。你要采取別的措施維權(quán)很難??！

  查看全文↓ 2014-04-06 20:21:07
• 136****2500

  構(gòu)成違約，一是交貨時(shí)間，二是價(jià)格。建議你退房?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)要降了，肯定低于你去年期房?jī)r(jià)，你重買劃算呢。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:32:34
• 156****9902

  你只能另找房子了,婚姻大事耽誤不得。和開發(fā)商的事,只能按照合同約定慢慢去談,讓他按約定去賠償了。你要采取別的措施維權(quán)很難!!

  查看全文↓ 2014-04-05 22:51:05

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦，開發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
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  向開放商 索要賠償

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦
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  1、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以解除合同。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。3、購(gòu)房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。

• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  開發(fā)商由于施工進(jìn)度延緩和資金壓力等諸多問題，可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。對(duì)于開發(fā)商延期交房可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和雙方簽訂的合同約定選擇索賠違約金或解除合同。

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• 問 開發(fā)商違約延期交房怎么辦
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  開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該先進(jìn)行催告，如果在走合法的程序催告三個(gè)月后還沒有交房，購(gòu)房人是可以依法解除購(gòu)房合同的，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的損失，給予相關(guān)的賠償。至于賠償?shù)倪`約金需要結(jié)合當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中，是否有關(guān)于損失賠償額的約定。購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)保持冷靜，理性處理問題，避免情緒化的行為對(duì)自己造成不必要的損失。除此之外，還有以下的這幾種方法可以嘗試一下：1、協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。如果仲裁結(jié)果認(rèn)定開發(fā)商違約，我們可以要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。2、如果仲裁無(wú)法解決問題，可以向法院起訴開發(fā)商。需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。在法院判決后，如果開發(fā)商仍然不履行判決，可以通過強(qiáng)制執(zhí)行等手段來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。3、聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，成立維權(quán)組織，維權(quán)組織還可以為購(gòu)房者提供相關(guān)的法律咨詢和幫助，提高維權(quán)的效率和成功率。預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)：1、在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，在當(dāng)中一定要寫清楚逾期交房的責(zé)任和所需要承擔(dān)的賠償，并且要約定逾期交房的違約金數(shù)額。2、買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

  全部3個(gè)回答>