開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦

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• 136****3635

  開(kāi)發(fā)商違約延期交房應(yīng)該先進(jìn)行催告，如果在走合法的程序催告三個(gè)月后還沒(méi)有交房，購(gòu)房人是可以依法解除購(gòu)房合同的，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的損失，給予相關(guān)的賠償。至于賠償?shù)倪`約金需要結(jié)合當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中，是否有關(guān)于損失賠償額的約定。購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)保持冷靜，理性處理問(wèn)題，避免情緒化的行為對(duì)自己造成不必要的損失。除此之外，還有以下的這幾種方法可以嘗試一下：
  1、協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。如果仲裁結(jié)果認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約，我們可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。
  2、如果仲裁無(wú)法解決問(wèn)題，可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。在法院判決后，如果開(kāi)發(fā)商仍然不履行判決，可以通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。
  3、聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，成立維權(quán)組織，維權(quán)組織還可以為購(gòu)房者提供相關(guān)的法律咨詢和幫助，提高維權(quán)的效率和成功率。
  預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)：
  1、在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，在當(dāng)中一定要寫(xiě)清楚逾期交房的責(zé)任和所需要承擔(dān)的賠償，并且要約定逾期交房的違約金數(shù)額。
  2、買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。

  查看全文↓ 2023-06-07 00:38:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦？
  答

  房子開(kāi)發(fā)商違約延期交房應(yīng)該按照合同的約定給予違約金的補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當(dāng)中已經(jīng)約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購(gòu)房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來(lái)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行延期交房的違約金的賠償。如果雙方?jīng)]有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關(guān)的主管部門公布的租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房但是違約金過(guò)低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時(shí)候就跟開(kāi)發(fā)商核對(duì)好的,還沒(méi)簽的時(shí)候你有意見(jiàn)提出來(lái)更改就可以。現(xiàn)在的話開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就比較大噢。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。 4、進(jìn)行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  一、交房時(shí)搜索應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購(gòu)房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購(gòu)房者可要求退房。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3、審查交房費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購(gòu)房者接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開(kāi)發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。 2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請(qǐng)求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤(pán)都沒(méi)辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步；　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

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