開發(fā)商延期交房怎么辦？

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• 138****8989

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
  第一步：購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料
  第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。
  第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  第四步；　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
  以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:56
• 147****6997

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
  　　（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
  　?。?）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)
  商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款
  從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。
  　　（3）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:48
• 133****5215

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。
  下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。
  入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
  關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購房者入住。
  因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
  不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
  至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
  以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享，需要注意的一點(diǎn)是：購房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效！

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:42
• 157****0750

  事情起因　　 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。　業(yè)主策略　
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 　
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　
  3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 　 起訴的請求及證據(jù)材料 　
  一、證據(jù)材料 　
  （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?　
  （2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。 　
  二、訴訟請求： 　 一般有兩個(gè)訴訟請求： 　 第
  一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算） 　 第
  二、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 　
  三、費(fèi)用 　 立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請）、律師費(fèi)（如聘請）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）　開發(fā)商策略　
  一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應(yīng)對策 　
  一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　
  三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。　律師特別提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時(shí)間可能長達(dá)一年以上）。業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:34
• 147****2770

  購房者可通過簽訂購房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。
  比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決 與開發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴 向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時(shí)地、足額地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。 4、進(jìn)行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  一、交房時(shí)搜索應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3、審查交房費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時(shí)間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

         開發(fā)商延期交房應(yīng)該這樣做：1、向開發(fā)商了解具體的延期的原因。2、催促開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)交付。3、在催促后未果的按照合同解除合約?！　?、先向開發(fā)商了解具體的延期原因。先咨詢開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人員，如果負(fù)責(zé)人員不能提供滿意的答復(fù)的，可以咨詢相關(guān)政府部門的負(fù)責(zé)人員。開發(fā)商自身的原因造成的延期，在與開發(fā)商交涉后應(yīng)該催促其盡快交房，并且按照合同依法要求開發(fā)商支付違約金。但是合同約定中如果沒有特別說明開發(fā)商在什么情況承擔(dān)賠償責(zé)任的，購房者無權(quán)追責(zé)要求賠償，所以簽訂合同的時(shí)候一定要明確責(zé)任義務(wù)，約定清楚豁免范圍。　　2、催促開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)交付。經(jīng)過交涉后，購房者應(yīng)催告開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)交付，催促后仍不能交房的，此時(shí)若是開發(fā)商給出了合理的理由，比如天氣條件影響了施工或者政府一些問題導(dǎo)致施工延后的，購房者可以繼續(xù)等待但是要求開發(fā)商按照合同約定賠償違約金?！　?、催促未果后按照合同約定解除合約。房屋延期交付后，在催促后的合理時(shí)間范圍內(nèi)仍然沒有履行交付義務(wù)的，也沒有給出任何合理理由的，買房人有權(quán)利依法要求解除購房合同即合約，開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。但是此時(shí)一定要注意保留延遲交付的證據(jù)，只有有證據(jù)情況消費(fèi)者權(quán)利才能受到法律保護(hù)?！　⊙悠诮环吭诂F(xiàn)實(shí)情況中還是很常見的，消費(fèi)者在遇到這種情況時(shí)要保護(hù)好自己的利益，存留證據(jù)，對開發(fā)商的違約行為不能姑息。必要時(shí)使用法律武器進(jìn)行追責(zé)和要求賠償。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  催告首先如果開發(fā)商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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