??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****5336

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；
  二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；
  三、要求開發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:11
• 148****2529

  　　1、開發(fā)商延期交房，首先是按照你和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，對(duì)延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，按照**高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。
  
  　　2、開發(fā)商要你們簽訂不要違約金才能收房的協(xié)議，明顯是霸王條款。
  
  　　這種協(xié)議，明顯是違反《合同法》第8條，按照第40，52，54條，這個(gè)協(xié)議即使是簽了也是沒(méi)有法律效力的。
  
  　　但是，為了保護(hù)自己，這種協(xié)議還是不要簽為好！
  
  　　3、由于開發(fā)商提出不合理的賠償計(jì)劃，由此造成的延遲交房的責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  　　4、目前急的應(yīng)該是開發(fā)商，拖越久開發(fā)商要賠的錢越多。你們可以先書面通知開發(fā)商，要求按照合同或者司法解釋進(jìn)行賠償。如果不能達(dá)成協(xié)議，只能通過(guò)法院解決，沒(méi)有簡(jiǎn)單的方法。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:05
• 136****5073

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的
  第一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開工證，
  第四是國(guó)有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  
  對(duì)你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購(gòu)協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒(méi)有以上的
  "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失,
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商不給違約金，是因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為金額不大，業(yè)主不會(huì)去法院告，協(xié)商時(shí)能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。如果實(shí)在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會(huì)支持業(yè)主的。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬(wàn)元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒(méi)有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開商提出退還要求,并說(shuō)明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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• 問(wèn) ??開發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因?yàn)槟阏?qǐng)的案情過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法作準(zhǔn)確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準(zhǔn)確的確定該如果去處理這件事情。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購(gòu)房合同是如何約定的。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免除責(zé)任。如果違約延期交房，那么還得注意一個(gè)訴訟時(shí)效。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  霸王條款一：宣稱并非格式合同某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。法律解析：根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒(méi)有按時(shí)交付房款，必須向賣方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房?jī)r(jià)款的1%向買方支付違約金法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn) （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。霸王條款三：面積誤差不能退房某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。法律解析：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無(wú)約定按法定。開發(fā)商通過(guò)格式條款來(lái)排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無(wú)效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過(guò)約定剝奪。

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