??開(kāi)發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 145****5059

  看你的購(gòu)房合同是如何約定的。
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商逾期交房的，開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免除責(zé)任。
  如果違約延期交房，那么還得注意一個(gè)訴訟時(shí)效。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:05:05
• 134****0186

  你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果選擇訴訟、告知4個(gè)階段。
  辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合，共同遞交申請(qǐng)書(shū)以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了，獲得生效的判決書(shū)或裁決書(shū)，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過(guò)受理，代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購(gòu)買(mǎi)合同中根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)。由于開(kāi)發(fā)商老板跑了，來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》這樣一個(gè)法律文件，那就只能通過(guò)訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過(guò)仲裁解決；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷(xiāo)登記，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記，但是法人地位沒(méi)有消失，不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。
  有了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，你就可以帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同、本人身份證；轉(zhuǎn)移登記；變更登記，有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，即“轉(zhuǎn)移登記”、審查、決定
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:04:47
• 148****5108

  從實(shí)際來(lái)說(shuō)起訴結(jié)果也不會(huì)太好，畢竟和開(kāi)發(fā)商比起來(lái)你是弱勢(shì)群體，他有許多方法拖著你呢，而且你確定你買(mǎi)房的小區(qū)五證齊全了么，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑掉的案例太多了

  查看全文↓ 2019-07-03 16:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??起訴開(kāi)發(fā)商在哪里起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你們起訴開(kāi)發(fā)商若勝訴可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開(kāi)發(fā)商是否會(huì)協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰(shuí)也說(shuō)不清楚。

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• 問(wèn) ??要起訴開(kāi)發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)庫(kù)怎么起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商違約在先，要給與業(yè)主一定賠償，補(bǔ)償金額可與業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟方式解決，一般情況下，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決開(kāi)發(fā)商敗訴并賠償業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。我國(guó)法律明文規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果你不想買(mǎi)房子，可以在房屋過(guò)戶(hù)后把房屋交給新房東。在這2年中沒(méi)人能逼你搬家、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購(gòu)買(mǎi)該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣(mài)房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋

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