??開發(fā)商賣車庫(kù)怎么起訴？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 144****5823

  如果開發(fā)商違約在先，要給與業(yè)主一定賠償，補(bǔ)償金額可與業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成可以通過訴訟方式解決，一般情況下，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決開發(fā)商敗訴并賠償業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:01:52
• 144****8305

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>因此，除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。
  當(dāng)然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購(gòu)買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車位、車庫(kù)擁有的權(quán)利種類、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:01:47
• 153****1429

  多數(shù)合法。因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)初開發(fā)樓盤時(shí) 通常把停車位和房屋分開開發(fā)并申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  合同約定與房屋配套的車位不能私下銷售 只能提供給業(yè)主使用
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企
  業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:01:41
• 136****3927

  物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”也就是說，小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈(zèng)或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場(chǎng)所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈(zèng)與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個(gè)人、組織，損害業(yè)主權(quán)利的，或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位，損害業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主與開發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:01:35
• 152****7881

  人防車位是不能買賣的。人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  開發(fā)商售賣人防車位的合同是無效合同，當(dāng)事人可以起訴要求返還財(cái)產(chǎn)，如果受到損失還可以要求賠償。
  
  《人民防空法》
  　第十八條人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。
  
  　　第二十二條城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。
  
  　　第四十九條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府人民防空主管部門對(duì)當(dāng)事人給予警告，并責(zé)令限期改正違法行為，可以對(duì)個(gè)人并處五千元以下的罰款、對(duì)單位并處一萬(wàn)元至五萬(wàn)元的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失：
  （一）侵占人民防空工程的；
  
  《合同法》
  第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會(huì)公共利益；
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:01:31

相關(guān)問題

• 問 ??起訴開發(fā)商在哪里起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你們起訴開發(fā)商若勝訴可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,要求開發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開發(fā)商是否會(huì)協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰(shuí)也說不清楚。

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• 問 ??要起訴開發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

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• 問 ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購(gòu)房合同是如何約定的。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責(zé)任。如果違約延期交房，那么還得注意一個(gè)訴訟時(shí)效。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買賣合同無效。我國(guó)法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購(gòu)買該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么起訴？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。　　對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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