??開發(fā)商違約怎么起訴？怎么規(guī)定的呢？

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• 159****5608

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》
  　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  　　第二十一條　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
  　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  　　同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:54
• 136****6016

  房地產(chǎn)違約現(xiàn)在是很常見~~至于這樣的情況~開發(fā)商確實(shí)是違約了~~有明確的書面合同，而且對方明顯的違約，就可以起訴對方~但是作為一個業(yè)主

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:47
• 132****0020

  有簽合同的話，合同上對于違約事項(xiàng)及處理應(yīng)該都有明確，尤其是雙方責(zé)任和義務(wù)都是詳細(xì)說明的條款，或應(yīng)公證過。如果協(xié)商不了，可以盡早提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同，并對違約事項(xiàng)進(jìn)行索賠。具體法律條款可以向當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所及司法機(jī)構(gòu)咨詢和求助。咨詢時帶好房屋購買合同，并保留好錢款交付發(fā)票等證物。能不能要回房子要看你們合同具體規(guī)定及開發(fā)商后臺。盡快尋求司法幫助吧
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:36
• 154****1123

  一、你們簽的時候沒銷售許可證，那就表示他賣房是有問題的，這點(diǎn)上你在法律上是有理的
  
  
  二、當(dāng)然生效，政府還會查他的，開發(fā)商品房必須取得銷售許可證才能銷售房子，如果未取得就銷售，那是建規(guī)操作
  
  
  三、應(yīng)該是先強(qiáng)制履行合同，如果對方不愿意，就要求退款，而且房價必須按現(xiàn)在的房價來計算，差價雙方平分
  
  
  四、以**款形式更好，這表示交易已經(jīng)形成，對你來說，必須交易形成的情況下，對你更好，如果是定金，那他算違約的話，也只是按定金的違約金按比例來賠
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:31
• 146****0029

  ，規(guī)范的合同文本中違約責(zé)任應(yīng)該很明確。找開發(fā)商要賠償。如果沒簽合同，就找一下當(dāng)時開發(fā)商和你確定位置的證據(jù)。然后和開發(fā)商談賠償。房屋的位置屬于合同的主要條款，主要條款變更違約責(zé)任應(yīng)該很重的。談不下來可以拿著證據(jù)起訴他們。不過**好是談，因?yàn)閷ξ覀儌€人來說訴訟成本高。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:23

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• 問 ??起訴開發(fā)商在哪里起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你們起訴開發(fā)商若勝訴可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,要求開發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開發(fā)商是否會協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰也說不清楚。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違約？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  趕緊起訴開發(fā)商,要求其承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如果當(dāng)初的購房合同中有對質(zhì)量的違約責(zé)任約定可以按照合同辦理,如果沒有可以按實(shí)際損失要求賠償。如果聯(lián)合辦理案件,費(fèi)用可能低點(diǎn),可以與律師電話或面談。簡易程序一般3個月完結(jié),如果調(diào)解時間可能短些

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• 問 ??要起訴開發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí)，必要時可申請法院調(diào)查。

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• 問 ??開發(fā)商賣車庫怎么起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違約在先，要給與業(yè)主一定賠償，補(bǔ)償金額可與業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成可以通過訴訟方式解決，一般情況下，法院會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決開發(fā)商敗訴并賠償業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??裝修后如何起訴開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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