把購房款交成維修基金了怎么辦

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• 131****3070

  您好， 房屋維修基金怎么算
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  房屋維修基金該如何繳納
  業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  一、 售后公房維修基金如何繳納
  維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。
  繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
  二、新建商品房維修基金如何繳納
  首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標準執(zhí)行的：
  1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
  2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
  3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
  （2）購房人應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。
  房屋維修基金什么時候交？
  什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-06-26 18:08:42
• 135****8251

  關于維修基金問題,建設部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(以下簡稱該辦法),該辦法明確規(guī)定:凡是商品住房和公有住房出售后都應當建立維修基金,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  所以,首先可以明確你有義務交維修基金,但不一定按購房款的3%交,因為該辦法規(guī)定:繳交比例為購房款的2-3%。
  同時,開發(fā)公司的做法也有欠妥之處,因為該辦法規(guī)定:商品房銷售時,售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。
  這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的,而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機構,好象沒有理由不知道這個規(guī)定。
  開發(fā)公司比較妥當?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r,與購房者對維修基金繳交及比例作出約定,這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法:“這是不是亂收費。
  ”開發(fā)公司明明不是亂收費,只要講到明處,就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金,其所有權屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲,專用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,嚴禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,由業(yè)主委員會審定后實施,業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權。
  業(yè)主轉讓房屋所有權時,維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失,維修基金應按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:08:19
• 148****3498

  維修基金，又稱“公共維修資金”或“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
  你交的房屋維修基金都去哪了
  一、維修基金是什么?
  通俗點說，就是你為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長了，房子也會跟人一樣出現(xiàn)各種問題，這時候就可以用公共維修基金進行維修養(yǎng)護，跟濟南裝修網(wǎng)一起來看看它的繳納標準吧。
  二、繳納標準是什么?
  商品房的公共維修基金交納比例為購房款的2%~3%，計算公式為：公共維修基金=總房款*2%。
  (注：部分地區(qū)的公共維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，各地區(qū)之間都有一定的差異)
  三、維修基金必須得交嗎?
  據(jù)濟南裝修網(wǎng)了解，如果購房人不及時交納公共維修基金辦理產(chǎn)權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。
  而如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權委托書，至少有兩項內容，即代辦產(chǎn)權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
  因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關規(guī)定。
  四、維修基金應該交給誰?
  根據(jù)關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規(guī)定：
  各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。
  簽訂授權委托書的，房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。
  按規(guī)定，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。但實際上，**開始都是由開發(fā)商代收，開發(fā)商交付給房管局。在統(tǒng)一交房入住之后，小區(qū)自然成立業(yè)主委員會——也就是這筆錢**終的歸屬。
  五、房屋維修基金怎么用?
  你交的房屋維修基金已超萬億!這筆錢在哪?怎么才能把它用了?
  當出現(xiàn)以下六個問題的時候，可以使用房屋維修基金：
  1. 屋面防水損壞造成滲漏的;
  2. 電梯故障危及人身安全的;
  3. 高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;
  4. 樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;
  5. 專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;
  6. 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
  需要說明的是，目前公共維修基金的管理還比較混亂，雖然部分地區(qū)已經(jīng)開始定期對小區(qū)上年度維修基金使用情況進行網(wǎng)絡公示，但這筆錢在交到國家有關機關之前，對購房人還是有一定風險的。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:07:29

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• 問 請問購房款中包括房屋維修基金嗎？
  答

  買房子契稅和維修基金不算在房款里這個都是要單獨交的都是在合同價和發(fā)票之外的

  全部4個回答>
• 問 購房款交了其它費用交不起怎么辦
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

  全部4個回答>
• 問 購房款中包括房屋維修基金嗎？有哪些答案都說說？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

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• 問 ??購房款交了其它費用交不起怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。 (二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產(chǎn)市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 購房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點還是月供多點？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

  全部4個回答>